2013年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月辽宁工业用地成交总况分析

2013年07月，辽宁成交用地总面积 19,130,323 平方米（约合 28,695亩）
· 工业用地面积为 7,473,235 平方米（约合11,210 亩），占总面积的39% ，环比下降 4.43 %；
· 成交金额共计2,764,681万元，其中工业用地金额202,449万元，占比7.32% ，环比下降 4.88 %；
· 成交土地582宗,其中工业用地252宗，占总宗数的43.3% ，环比增长 50.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭	1,736,699	23.24%	111.78%	24,649	12.18%	80.78%	69	27.38%	200%
沈阳	1,513,605	20.25%	36.12%	74,041	36.57%	53.3%	37	14.68%	131.25%
营口	326,285	4.37%	-18.27%	8,840	4.37%	-13.1%	28	11.11%	47.37%
鞍山	708,218	9.48%	-39.07%	21,320	10.53%	-40.21%	23	9.13%	-34.29%
本溪	634,303	8.49%	478.91%	11,940	5.9%	266.01%	18	7.14%	350%
丹东	356,742	4.77%	-31.25%	10,125	5%	29.25%	15	5.95%	36.36%
朝阳	588,872	7.88%	76.9%	10,638	5.25%	49.22%	14	5.56%	-6.67%
锦州	466,993	6.25%	-18.36%	9,299	4.59%	-42.98%	13	5.16%	62.5%
大连	255,156	3.41%	-65.44%	9,841	4.86%	-60.69%	10	3.97%	-16.67%
葫芦岛	320,328	4.29%	-49.87%	6,061	2.99%	-51.81%	8	3.17%	33.33%
盘锦	303,359	4.06%	-57.66%	7,967	3.94%	-33.34%	8	3.17%	100%
阜新	43,809	0.59%	-	1,305	0.64%	-	5	1.98%	-
抚顺	218,873	2.93%	-68.68%	6,426	3.17%	-69.38%	4	1.59%	-71.43%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年07月辽宁工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且铁岭土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭成交宗数最多，这也是铁岭近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、本溪、阜新、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、本溪、丹东、阜新、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、抚顺、锦州、营口、盘锦、葫芦岛、鞍山热度有所降低。

图3 2013年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 74,041万元。全市成交总金额较上月下降 4.88%呈现波动状态。

图4 2013年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 33 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳开达实业有限公司竞得，为7,270万元；而沈阳东方钛业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年07月面积最大的地块为338.62亩，位于三家子乡老宫杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	浑河二十一街-4	7270	32	226.72	沈阳开达实业有限公司
2	沈阳	于洪区白沙街36号地块	5038	32	157.1	联恒工业（沈阳）有限公司
3	丹东	新城区	4991	23	216.97	辽宁紫峰荣泰工业炉有限公司
4	沈阳	开发二十五号路-22	4985	32	155.45	沈阳开达实业有限公司
5	鞍山	安达路西、宏阳街南	4861	22	216.99	辽宁华冶集团发展有限公司
6	沈阳	浑河十五街-26	4799	32	149.66	沈阳开达实业有限公司
7	盘锦	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	4315	23	190.9	盘锦城发资产经营有限责任公司
8	沈阳	开发二十六号路-31	4242	32	132.28	沈阳开达实业有限公司
9	沈阳	CLB02-01-06	3800	38	100	沈阳海为电力装备股份有限公司
10	大连	金州新区光产业园B-28宗地	3626	27	135.35	大连蒂业技凯瓦轴工业有限公司
11	锦州	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	3595	12	309.86	辽宁锦州沟帮子经济开发区经济技术发展总公司
12	沈阳	SWN03-01-10	3585	38	94.33	沈阳报业印务有限公司
13	锦州	工业大街东侧、龙北路南侧	3337	20	165.11	辽宁百锦盈食品有限公司
14	本溪	高官镇工业园区	3335	11	299.76	本溪满族自治县高官投资有限责任公司
15	朝阳	三家子乡老宫杖子村	3251	10	338.62	凌源傲翼新能源有限公司
16	朝阳	双塔区桃花吐镇小桃花吐村建设用地	3214	17	191.29	朝阳金达钛业股份有限公司
17	抚顺	抚顺经济开发区	3171	19	165.14	辽宁华郎电子设备制造有限公司
18	沈阳	CZG02-02-06	3117	38	82.02	沈阳东方钛业股份有限公司
19	沈阳	SWN02-01-03-3	2948	38	77.58	沈阳德氏冷饮食品有限公司
20	沈阳	开发二十七路-6	2653	32	82.72	沈阳开达实业有限公司
21	沈阳	八号街-2	2535	32	79.04	沈阳沈西物流有限公司
22	铁岭	铁岭市种畜场树芽屯分场	2532	17	150.11	铁岭航天万源新能源开发有限公司
23	葫芦岛	临海产业区	2483	10	258.58	兴城市四家宏业房地产开发有限责任公司
24	沈阳	SWN01-02-04	2362	38	62.17	沈阳航空锻造有限公司
25	沈阳	CLB03-01-04	2289	38	60.24	沈阳富虹植物油股份有限公司
26	鞍山	越岭路南、激光大道东	2212	22	98.72	鞍山高新技术产业投资有限公司
27	大连	旅顺龙头街道东北山村	2160	28	76.39	大连宝瑞铸业有限公司
28	沈阳	辉山大街东－6	2000	32	62.25	沈阳联明机械有限公司
29	铁岭	园一街以西、园二街以东、园二路以南、园三路以北	1998	10	199.8	辽宁乾丰专用车有限公司
30	沈阳	沈西十二东路-1	1990	32	62.06	沈阳普利司通有限公司
31	沈阳	开发二十六号路-30	1989	32	62.04	沈阳开达实业有限公司
32	鞍山	海城市牌楼镇	1972	15	128.56	辽宁赫亿有机肥业有限公司
33	沈阳	SWN02-01-09-6	1891	38	49.76	沈阳广泰真空科技有限公司
34	沈阳	细河十北街-6	1882	32	58.69	沈阳中外运物流有限公司
35	沈阳	开发二十三号路-28	1878	32	58.58	沈阳开达实业有限公司
36	鞍山	鞍刘路南、西临街东	1850	22	82.55	鞍山锅炉厂有限公司
37	葫芦岛	牤牛营子乡东马场村	1820	18	101.11	建昌县广顺物流有限责任公司、建昌县宏升房地产开发有限责任公司
38	抚顺	抚顺经济开发区	1658	19	86.34	申江万国辽宁数据信息有限公司
39	沈阳	SWN02-01-09-4	1539	38	40.5	沈阳格丽窗业有限公司
40	铁岭	2013-24-A-01	1465	6	228.9	辽宁光辉公共服务有限公司
41	抚顺	海新街西A-06	1458	19	75.93	抚顺市东诺精细化工有限公司
42	沈阳	SWN02-01-03-2	1410	38	37.11	沈阳德氏冷饮食品有限公司
43	丹东	新城区	1380	23	60.01	艾申特生物科技园（丹东）有限公司
44	铁岭	铁岭市种畜场茨榆台分场	1372	17	81.37	铁岭嘉福建材有限公司
45	铁岭	清河区杨木林子镇	1335	19	69.99	铁岭宏福畜牧有限公司
46	鞍山	雅河工业园区内	1329	14	94.86	鞍山市鑫运嘉星矿产品有限公司
47	沈阳	102国道东侧-25	1320	21	61.67	辽宁东亚种业有限公司
48	本溪	高官镇工业园区	1218	11	109.1	本溪满族自治县高官投资有限责任公司
49	沈阳	CLB03-01-11	1218	38	32.05	沈阳富虹植物油股份有限公司
50	铁岭	铁岭市种畜场茨榆台分场	1205	17	71.46	铁岭正基置业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河南、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.78% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与江苏、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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