2013年07月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月锦州工业用地成交总况分析

2013年07月，锦州成交用地总面积 1,586,647 平方米（约合 2,380亩）
· 工业用地面积为 466,992 平方米（约合700 亩），占总面积的29% ，环比下降 18.36 %；
· 成交金额共计161,878万元，其中工业用地金额9,299万元，占比5.74% ，环比下降 42.98 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	145,269	31.11%	-	3,941	42.38%	-	5	38.46%	-
义县	35,010	7.5%	162.58%	415	4.46%	161.01%	4	30.77%	300%
北镇市	220,275	47.17%	16338.43%	3,788	40.73%	14871.15%	2	15.38%	100%
凌海市	66,439	14.23%	-38.19%	1,155	12.42%	-38.45%	2	15.38%	-33.33%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年07月锦州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北镇市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年07月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黑山县成交宗数最多，这也是黑山县近12月以来第 1 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市、黑山县、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市、黑山县、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凌海市热度有所降低。

图3 2013年07月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 3,941万元。全市成交总金额较上月下降 42.98%呈现波动状态。

图4 2013年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁锦州沟帮子经济开发区经济技术发展总公司竞得，为3,595万元；而辽宁百锦盈食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年07月面积最大的地块为309.86亩，位于北镇市沟帮子镇铁南工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	3595	12	309.86	辽宁锦州沟帮子经济开发区经济技术发展总公司
2	黑山县	工业大街东侧、龙北路南侧	3337	20	165.11	辽宁百锦盈食品有限公司
3	凌海市	龙栖湾：东至海荣街、南至锦州滨海新区盐场、西至海繁街、北至锦州滨海新区盐场锦州龙栖湾投资发展有限公司	684	11	59.64	锦州绿源电子科技有限公司
4	凌海市	东至锦州天玺纤维精编制品有限公司、南至锦州滨海新区盐场、西至锦州龙栖湾投资发展有限公司、北至江山路	471	12	40.01	锦州天翼钢结构有限公司
5	黑山县	绕阳河镇	323	11	28.36	辽宁耀阳食品有限公司
6	北镇市	北镇市吴家乡盘蛇村	193	9	20.55	北镇市东远金属销售有限公司
7	黑山县	镇安乡司屯村	172	10	16.52	井小东
8	义县	义县白庙子乡老君堡村	140	8	18.05	义县林峰制衣有限公司
9	义县	义县稍户营子镇药王庙村	127	8	16.26	义县国发型煤生产有限公司
10	黑山县	姜屯镇杜屯村	94	14	6.8	黑山县姜屯腾达秸秆颗粒加工厂
11	义县	义县前杨乡、小七里河村	78	8	9.55	义县军盛钢构彩板有限公司
12	义县	义县聚粮屯乡、贺家屯村	70	8	8.66	锦州联创管业有限公司
13	黑山县	胡家镇小谢村	14	12	1.11	黑山县胡家镇凡启碾米加工厂