2022年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月沈阳工业用地成交总况分析

2022年06月，沈阳成交用地总面积 209,325 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 190,033 平方米（约合285 亩），占总面积的91% ，环比增长 3.47 %；
· 成交金额共计7,293万元，其中工业用地金额5,701万元，占比78.17% ，环比增长 1.29 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	190,033	100%	21.23%	5,701	100%	21.23%	2	100%	-33.33%
浑南区	68,428	36.01%	-	3,333	58.46%	-	1	50%	-
铁西区	67,436	35.49%	150.6%	2,293	40.22%	147.68%	1	50%	持平
苏家屯区	41,125	21.64%	-	1,316	23.08%	-	1	50%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2022年06月沈阳工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且辽中区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2022年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2022年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、苏家屯区、辽中区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、苏家屯区、辽中区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2022年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽中区成交金额最高，高达 5,701万元。全市成交总金额较上月增长 1.29%呈现波动状态。

图4 2022年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2022年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳综保区陆港建设有限公司竞得，为3,563万元；而中国联合网络通信有限公司辽宁省分公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2022年06月面积最大的地块为178.14亩，位于沈阳近海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽中区	沈阳近海经济区	3563	20	178.14	沈阳综保区陆港建设有限公司
2	浑南区	沈抚示范区	3333	32	102.64	中国联合网络通信有限公司辽宁省分公司
3	铁西区	沈西一东路-33	2293	23	101.15	沈阳中粮制罐有限公司
4	辽中区	沈阳近海经济区	2138	20	106.91	沈阳综保区陆港建设有限公司
5	苏家屯区	桃李面包北	1316	21	61.69	九天本源（辽宁）精酿酒业有限公司