2022年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月鞍山工业用地成交总况分析

2022年06月，鞍山成交用地总面积 19,574 平方米（约合 29亩）
· 工业用地面积为 14,892 平方米（约合22 亩），占总面积的76% ，环比下降 84.54 %；
· 成交金额共计535万元，其中工业用地金额268万元，占比50.11% ，环比下降 89.99 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	273,025	1833.37%	183.41%	7,718	2879.21%	188.2%	14	1400%	600%
岫岩满族自治县	14,892	100%	-	269	100%	-	1	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2022年06月鞍山工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海城市与岫岩满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比1833% 。

图2 2022年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2022年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、岫岩满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市、岫岩满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2022年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 7,718万元。全市成交总金额较上月下降 89.99%呈现下降状态。

图4 2022年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2022年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城诚信有色金属有限公司竞得，为3,763万元；而海城市祥龙仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2022年06月面积最大的地块为198.74亩，位于海城市八里镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市八里镇	3763	19	198.74	海城诚信有色金属有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	855	19	45.12	海城天顺镁制品制造有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	807	19	42.61	海城世达耐火材料制造有限公司
4	海城市	海城市八里镇	400	19	21.07	海城市明圣机械制造有限公司
5	海城市	海城市牌楼镇	351	19	18.51	海城世达耐火材料制造有限公司
6	海城市	海城市东四管理区	304	19	16.01	海城市祥龙仓储有限公司
7	海城市	海城市牌楼镇	284	19	15	海城市国石矿业有限公司
8	岫岩满族自治县	苏子沟镇黄旗村张庄公路南部部分用地	268	12	22.34	鞍山市利恒镁制品厂
9	海城市	海城市八里镇	247	19	13	海城市八里镇春正镁石加工厂
10	海城市	海城市牌楼镇	203	19	10.69	海城市瑞祥矿产有限公司
11	海城市	海城市望台镇	185	17	11	鞍山正申牧业有限公司
12	海城市	海城市岔沟镇	158	17	9.36	海城富虹弘矿产有限公司
13	海城市	海城市八里镇	113	19	5.93	海城市富裕电熔镁砂厂
14	海城市	海城市八里镇	33	19	1.73	海城诚信有色金属有限公司
15	海城市	海城市东四管理区	15	20	0.76	海城市祥龙仓储有限公司