2022年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月锦州工业用地成交总况分析

2022年01月，锦州成交用地总面积 214,285 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 87,009 平方米（约合131 亩），占总面积的41% ，环比下降 69.32 %；
· 成交金额共计22,054万元，其中工业用地金额2,028万元，占比9.2% ，环比下降 69.54 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	82,890	95.27%	-54.38%	1,928	95.02%	-60.71%	1	50%	持平
凌海市	4,120	4.73%	-	102	4.98%	-	1	50%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2022年01月锦州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凌海市与太和区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2022年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2022年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市、太和区成交宗数最多。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区热度有所降低。

图3 2022年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 1,927万元。全市成交总金额较上月下降 69.54%呈现波动状态。

图4 2022年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 16 万元/亩，太和区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邦达（锦州）物流发展有限责任公司竞得，为1,927万元；而锦州万得焊材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2022年01月面积最大的地块为124.33亩，位于锦州滨海新区东至102国道、南至庞大汽贸、西至京哈铁路、北至宏发建材。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	锦州滨海新区东至102国道、南至庞大汽贸、西至京哈铁路、北至宏发建材	1927	16	124.33	邦达（锦州）物流发展有限责任公司
2	凌海市	凌海市双羊镇双羊村，锦州万得焊材有限公司东侧	101	16	6.18	锦州万得焊材有限公司