2013年07月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月盘锦工业用地成交总况分析

2013年07月，盘锦成交用地总面积 852,539 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 303,358 平方米（约合455 亩），占总面积的36% ，环比下降 57.66 %；
· 成交金额共计48,397万元，其中工业用地金额7,967万元，占比16.46% ，环比下降 33.34 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	137,363	45.28%	-	2,299	28.86%	-	5	62.5%	-
兴隆台区	165,996	54.72%	195.77%	5,668	71.14%	161.68%	3	37.5%	200%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年07月盘锦工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆台区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年07月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年07月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 5,668万元。全市成交总金额较上月下降 33.34%呈现下降状态。

图4 2013年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年07月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦城发资产经营有限责任公司竞得，为4,315万元；而盘锦人和套管有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年07月面积最大的地块为190.9亩，位于工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	4315	23	190.9	盘锦城发资产经营有限责任公司
2	盘山县	盘山县高升镇雷家、于家村	1084	11	101.06	辽宁宝迪农业科技有限公司
3	兴隆台区	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	952	23	42.1	盘锦城发资产经营有限责任公司
4	盘山县	盘山县太平农场西五分场	578	12	50	辽宁嘉骏运输有限责任公司
5	盘山县	盘山县太平农场西五分场	406	12	35	盘锦独楼混凝土外加剂有限公司
6	兴隆台区	工业街南、中华路西、管廊街北、裴家路东	401	25	15.99	盘锦人和套管有限责任公司
7	盘山县	盘山县太平农场西五分场	171	12	14.86	盘锦恒瑞工业气体有限公司
8	盘山县	盘山县太平农场西五分场	60	12	5.12	盘锦晟隆电力安装有限公司