2013年07月营口工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月营口工业用地成交总况分析

2013年07月，营口成交用地总面积 641,288 平方米（约合 962亩）
· 工业用地面积为 326,285 平方米（约合489 亩），占总面积的51% ，环比下降 18.27 %；
· 成交金额共计47,209万元，其中工业用地金额8,839万元，占比18.72% ，环比下降 13.1 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地28宗，占总宗数的43.08% ，环比增长 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	234,686	71.93%	270.23%	6,759	76.47%	270.23%	20	71.43%	300%
大石桥市	91,599	28.07%	-53.3%	2,081	23.53%	-57.15%	8	28.57%	-11.11%

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年07月营口工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大石桥市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年07月营口工业用地市场交易分析

三、2013年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 6 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、盖州市热度有所降低。

图3 2013年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 6,759万元。全市成交总金额较上月下降 13.1%呈现下降状态。

图4 2013年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口盛鹏建筑有限公司竞得，为1,151万元；而营口华盛矿产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年07月面积最大的地块为59.92亩，位于营口市中小企业园金牛山大街北侧、园区三号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	营口市中小企业园金牛山大街北侧、园区三号路东侧	1151	19	59.92	营口盛鹏建筑有限公司
2	大石桥市	金牛山路西石北大街南地块（二-1）	1039	18	59.27	辽宁亚泰新型建材科技有限公司
3	老边区	老边区钢铁园上白线西、滨河路南	612	19	31.85	辽宁营东陶瓷有限公司
4	老边区	老边区钢铁园平原路北侧、一期工程中路西侧	524	19	27.32	营口瀚鹏机械设备制造有限公司
5	老边区	青花大街北、腾飞西路东（中小园F1-1)	429	19	22.36	营口市圣邦实业发展有限公司
6	老边区	老边区营柳路北侧、营口垃圾场东侧	428	19	22.29	营口洪亮机械发展有限公司
7	大石桥市	平二房村营口欣立耐材科技有限公司北地块（一）	412	13	32.22	中亿泰达合金（营口）有限公司
8	老边区	东海北街北、腾飞东路西（中小园H2-4)	397	19	20.69	营口市鑫兴建筑装饰工程有限公司
9	老边区	滨河南路北侧、规划路东侧	390	19	20.33	营口东宇高分子材料有限公司
10	老边区	青花北街北、腾飞西路东（中小园E1-3）	329	19	17.16	营口天泰装饰工程有限公司
11	老边区	青花北街南、腾飞路西（中小园F1-4）	298	19	15.5	营口诺迩铝材门窗有限公司
12	老边区	青花南街北、腾飞路东（中小园G2-4)	291	19	15.14	营口泰斗电磁铁有限公司
13	老边区	营口市中小园百超工业东侧、智泉街北侧	288	19	15.01	营口华重建材工程有限公司
14	老边区	老边区钢铁园滨河南路南侧、惠工路北侧	288	19	15	营口黑崎东秦矿产有限公司
15	老边区	滨河南路北侧	288	19	14.98	营口市老边耐火材料有限公司
16	老边区	青花北街南、腾飞东路西（中小园F2-3）	235	19	12.24	营口浩程市政工程有限公司
17	老边区	营口市中小园区4号路南侧、园区3号路东侧	229	19	11.93	营口市德亿环保设备厂
18	大石桥市	府南大街南中建镁砖有限公司南地块	197	17	11.51	大石桥市久祥源模具有限公司
19	老边区	营口市中小园三号路东侧、五号路南侧	191	19	9.93	营口鑫明包装有限公司
20	大石桥市	博洛铺望马台村兴源铁合金有限公司南（二）地块	145	13	11.09	营口兴源铁合金有限公司
21	老边区	老边区钢铁园滨河南路南侧、惠工路北侧	131	19	6.84	营口华盛矿产品有限公司
22	老边区	老边区钢铁园滨河南路南侧、升辉瑞富西侧	130	19	6.75	营口昌盛金属工业有限公司
23	大石桥市	平二房村营口欣立耐材科技有限公司北地块（二）	98	13	7.63	中亿泰达合金（营口）有限公司
24	大石桥市	营口南楼经济开发区英风村西南侧	97	11	8.66	营口德盛碳素有限公司
25	老边区	老边区营柳路北侧、营口垃圾场东侧	78	19	4.08	营口洪亮机械发展有限公司
26	大石桥市	高坎镇下土台村村委会北（二）地块	55	13	4.21	大石桥市昌源饲料厂
27	老边区	老边区钢铁园一期工程西路东侧、滨河南路南侧	52	19	2.7	营口煜丰工贸有限公司
28	大石桥市	高坎镇下土台村村委会北（一）地块	37	13	2.81	大石桥市昌源饲料厂