2013年07月鞍山工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月鞍山工业用地成交总况分析

2013年07月，鞍山成交用地总面积 2,620,881 平方米（约合 3,931亩）
· 工业用地面积为 708,218 平方米（约合1,062 亩），占总面积的27% ，环比下降 39.07 %；
· 成交金额共计227,682万元，其中工业用地金额21,320万元，占比9.36% ，环比下降 40.21 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地23宗，占总宗数的26.74% ，环比下降 34.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	360,830	50.95%	50.59%	12,133	56.91%	50.65%	15	65.22%	114.29%
岫岩满族自治县	108,431	15.31%	-	2,089	9.8%	-	4	17.39%	-
千山区	144,661	20.43%	-64.64%	4,861	22.8%	-64.65%	1	4.35%	-90.91%
海城市	85,706	12.1%	-47.89%	1,972	9.25%	-53.57%	1	4.35%	-87.5%
立山区	7,467	1.05%	-	251	1.18%	-	1	4.35%	-
台安县	1,125	0.16%	-99.3%	14	0.07%	-99.57%	1	4.35%	-83.33%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2013年07月鞍山工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年07月鞍山工业用地市场交易分析

三、2013年07月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、立山区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、立山区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势千山区、台安县、海城市热度有所降低。

图3 2013年07月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2013年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 12,133万元。全市成交总金额较上月下降 40.21%呈现波动状态。

图4 2013年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2013年07月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华冶集团发展有限公司竞得，为4,861万元；而鞍山高新技术产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年07月面积最大的地块为216.99亩，位于安达路西、宏阳街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	安达路西、宏阳街南	4861	22	216.99	辽宁华冶集团发展有限公司
2	铁西区	越岭路南、激光大道东	2212	22	98.72	鞍山高新技术产业投资有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	1972	15	128.56	辽宁赫亿有机肥业有限公司
4	铁西区	鞍刘路南、西临街东	1850	22	82.55	鞍山锅炉厂有限公司
5	岫岩满族自治县	雅河工业园区内	1329	14	94.86	鞍山市鑫运嘉星矿产品有限公司
6	铁西区	越岭路南、激光大道东	1001	22	44.67	鞍山高新技术产业投资有限公司
7	铁西区	越岭路南、激光大道东	873	22	38.95	鞍山高新技术产业投资有限公司
8	铁西区	越岭路南、激光大道东	835	22	37.26	鞍山高新技术产业投资有限公司
9	铁西区	越岭路南、激光大道东	834	22	37.22	鞍山高新技术产业投资有限公司
10	铁西区	越岭路南、激光大道东	686	22	30.58	鞍山高新技术产业投资有限公司
11	铁西区	越岭路南、激光大道东	677	22	30.18	鞍山高新技术产业投资有限公司
12	铁西区	越岭路南、激光大道东	674	22	30.08	鞍山高新技术产业投资有限公司
13	铁西区	越岭路南、激光大道东	625	22	27.88	鞍山高新技术产业投资有限公司
14	铁西区	人民路南、福鞍铸业西	584	22	26.03	鞍山大盛管道工程有限公司
15	铁西区	越岭路南、激光大道东	555	22	24.73	鞍山高新技术产业投资有限公司
16	铁西区	越岭路南、激光大道东	310	22	13.84	鞍山高新技术产业投资有限公司
17	铁西区	越岭路南、激光大道东	303	22	13.49	鞍山高新技术产业投资有限公司
18	岫岩满族自治县	兴隆办事处	298	12	24.39	岫岩满族自治县兴隆利发保健器械加工部
19	立山区	百灵路东、秋实街北	251	22	11.2	鞍山彭立伟钢绳有限公司
20	岫岩满族自治县	雅河工业园区	249	12	20.21	岫岩雅河工业经济区管理委员会
21	岫岩满族自治县	偏岭镇包家堡村	213	9	23.18	鞍山都邦矿产品有限公司
22	铁西区	越岭路南、激光大道东	114	23	5.06	鞍山高新技术产业投资有限公司
23	台安县	新台镇西桓村	14	8	1.69	刘艳群