2013年07月阜新工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月阜新工业用地成交总况分析

2013年07月，阜新成交用地总面积 642,313 平方米（约合 963亩）
· 工业用地面积为 43,808 平方米（约合66 亩），占总面积的7%
· 成交金额共计34,837万元，其中工业用地金额1,305万元，占比3.75%
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙古族自治县	4,284	9.78%	-	77	5.88%	-	2	40%	-
新邱区	21,574	49.25%	-	572	43.84%	-	1	20%	-
细河区	12,401	28.31%	-	434	33.26%	-	1	20%	-
彰武县	5,550	12.67%	-	222	17.01%	-	1	20%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2013年07月阜新工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新邱区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年07月阜新工业用地市场交易分析

三、2013年07月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙古族自治县成交宗数最多，这也是蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县、新邱区、细河区、蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、新邱区、细河区、蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月阜新工业用地成交宗数分析

四、2013年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邱区成交金额最高，高达 572万元。

图4 2013年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彰武县成交均价最高，达到 27 万元/亩，蒙古族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月阜新各地区土地成交均价分布

五、2013年07月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新科诺工贸有限公司竞得，为572万元；而李红军竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年07月面积最大的地块为32.36亩，位于新邱区长营子镇阿金歹村原第四砖厂地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邱区	新邱区长营子镇阿金歹村原第四砖厂地块	572	18	32.36	阜新科诺工贸有限公司
2	细河区	高新区高新大街东侧地块	434	23	18.6	阜新福胜商贸有限公司
3	彰武县	吉岗子加油站西侧	222	27	8.32	李红军
4	蒙古族自治县	阜蒙县佛寺村瑞应寺招待所以北	44	12	3.78	阜新金山煤矸石热电有限公司
5	蒙古族自治县	阜蒙县于寺镇平安地村	33	13	2.65	阜新蒙古族自治县盛丰粮食购销有限公司