2013年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月沈阳工业用地成交总况分析

2013年07月，沈阳成交用地总面积 4,291,834 平方米（约合 6,438亩）
· 工业用地面积为 1,513,605 平方米（约合2,270 亩），占总面积的35% ，环比增长 36.12 %；
· 成交金额共计801,810万元，其中工业用地金额74,041万元，占比9.23% ，环比增长 53.3 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地37宗，占总宗数的48.05% ，环比增长 131.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	777,105	51.34%	60.84%	37,379	50.48%	60.84%	15	40.54%	50%
浑南区	443,895	29.33%	1718.93%	25,302	34.17%	1519.98%	11	29.73%	1000%
新民市	63,151	4.17%	-	1,668	2.25%	-	5	13.51%	-
大东区	56,577	3.74%	-	2,996	4.05%	-	2	5.41%	-
康平县	27,027	1.79%	-	340	0.46%	-	2	5.41%	-
于洪区	104,736	6.92%	-39.85%	5,038	6.8%	-39.85%	1	2.7%	-50%
沈北新区	41,116	2.72%	-90.44%	1,320	1.78%	-91.27%	1	2.7%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年07月沈阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、大东区、康平县、新民市、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、大东区、康平县、新民市、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区、沈北新区热度有所降低。

图3 2013年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 37,379万元。全市成交总金额较上月增长 53.3%呈现上升状态。

图4 2013年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，康平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳开达实业有限公司竞得，为7,270万元；而沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年07月面积最大的地块为226.72亩，位于浑河二十一街-4。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	浑河二十一街-4	7270	32	226.72	沈阳开达实业有限公司
2	于洪区	于洪区白沙街36号地块	5038	32	157.1	联恒工业（沈阳）有限公司
3	铁西区	开发二十五号路-22	4985	32	155.45	沈阳开达实业有限公司
4	铁西区	浑河十五街-26	4799	32	149.66	沈阳开达实业有限公司
5	铁西区	开发二十六号路-31	4242	32	132.28	沈阳开达实业有限公司
6	浑南区	CLB02-01-06	3800	38	100	沈阳海为电力装备股份有限公司
7	浑南区	SWN03-01-10	3585	38	94.33	沈阳报业印务有限公司
8	浑南区	CZG02-02-06	3117	38	82.02	沈阳东方钛业股份有限公司
9	浑南区	SWN02-01-03-3	2948	38	77.58	沈阳德氏冷饮食品有限公司
10	铁西区	开发二十七路-6	2653	32	82.72	沈阳开达实业有限公司
11	铁西区	八号街-2	2535	32	79.04	沈阳沈西物流有限公司
12	浑南区	SWN01-02-04	2362	38	62.17	沈阳航空锻造有限公司
13	浑南区	CLB03-01-04	2289	38	60.24	沈阳富虹植物油股份有限公司
14	大东区	辉山大街东－6	2000	32	62.25	沈阳联明机械有限公司
15	铁西区	沈西十二东路-1	1990	32	62.06	沈阳普利司通有限公司
16	铁西区	开发二十六号路-30	1989	32	62.04	沈阳开达实业有限公司
17	浑南区	SWN02-01-09-6	1891	38	49.76	沈阳广泰真空科技有限公司
18	铁西区	细河十北街-6	1882	32	58.69	沈阳中外运物流有限公司
19	铁西区	开发二十三号路-28	1878	32	58.58	沈阳开达实业有限公司
20	浑南区	SWN02-01-09-4	1539	38	40.5	沈阳格丽窗业有限公司
21	浑南区	SWN02-01-03-2	1410	38	37.11	沈阳德氏冷饮食品有限公司
22	沈北新区	102国道东侧-25	1320	21	61.67	辽宁东亚种业有限公司
23	浑南区	CLB03-01-11	1218	38	32.05	沈阳富虹植物油股份有限公司
24	浑南区	SHN11-01-45-02	1143	38	30.09	沈阳天久信息技术工程有限公司
25	大东区	建设路南地块	995	44	22.62	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
26	铁西区	开发二十五号路-14	763	32	23.79	沈阳金运汽车物流有限公司
27	铁西区	开发二十三号路-29	733	32	22.86	沈阳开达实业有限公司
28	新民市	沈阳胡台新城	631	18	35.83	沈阳凯宇家具制造有限公司
29	铁西区	细河九北街-16	626	32	19.52	辽宁弘牧机电设备制造有限公司
30	铁西区	十四号街-13	544	32	16.96	沈阳远大铝业工程有限公司
31	新民市	沈阳胡台新城	534	18	30.36	沈阳晟瑞机械制造有限公司
32	铁西区	开发二十三路-27	491	32	15.3	沈阳开达实业有限公司
33	新民市	沈阳胡台新城	264	18	15	沈阳利众机械设备有限公司
34	康平县	康平县西关屯乡南	180	9	20.27	刘震
35	康平县	康平县西关屯乡南	160	8	20.27	刘术林
36	新民市	沈阳胡台新城	122	18	6.93	沈阳榕威塑料制品有限公司
37	新民市	沈阳胡台新城	116	18	6.6	沈阳圣拓液压机械制造有限公司