2013年07月抚顺工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月抚顺工业用地成交总况分析

2013年07月，抚顺成交用地总面积 387,962 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 218,872 平方米（约合328 亩），占总面积的56% ，环比下降 68.68 %；
· 成交金额共计25,982万元，其中工业用地金额6,426万元，占比24.73% ，环比下降 69.38 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望花区	167,649	76.6%	-67.19%	4,829	75.15%	-67.18%	2	50%	-60%
东洲区	50,623	23.13%	-73.06%	1,458	22.69%	-76.75%	1	25%	-88.89%
清原满族自治县	601	0.27%	-	139	2.16%	-	1	25%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2013年07月抚顺工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年07月抚顺工业用地市场交易分析

三、2013年07月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望花区成交宗数最多，这也是望花区近12月以来第 6 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，清原满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清原满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东洲区、望花区热度有所降低。

图3 2013年07月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2013年07月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 4,829万元。全市成交总金额较上月下降 69.38%呈现波动状态。

图4 2013年07月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清原满族自治县成交均价最高，达到 154 万元/亩，东洲区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2013年07月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华郎电子设备制造有限公司竞得，为3,171万元；而辽宁红山酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达154万元/亩；2013年07月面积最大的地块为165.14亩，位于抚顺经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	抚顺经济开发区	3171	19	165.14	辽宁华郎电子设备制造有限公司
2	望花区	抚顺经济开发区	1658	19	86.34	申江万国辽宁数据信息有限公司
3	东洲区	海新街西A-06	1458	19	75.93	抚顺市东诺精细化工有限公司
4	清原满族自治县	红透山铜矿坑口北侧	139	154	0.9	辽宁红山酒业有限公司