2015年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月辽宁工业用地成交总况分析

2015年12月，辽宁成交用地总面积 7,825,401 平方米（约合 11,738亩）
· 工业用地面积为 4,211,980 平方米（约合6,318 亩），占总面积的54% ，环比增长 340.82 %；
· 成交金额共计653,901万元，其中工业用地金额131,969万元，占比20.18% ，环比增长 514.42 %；
· 成交土地238宗,其中工业用地123宗，占总宗数的51.68% ，环比增长 192.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	776,399	18.43%	1381.6%	21,301	16.14%	1892.49%	28	22.76%	2700%
沈阳	1,017,115	24.15%	2423.23%	46,994	35.61%	2133.36%	23	18.7%	1050%
抚顺	235,976	5.6%	696.49%	6,798	5.15%	975.43%	15	12.2%	275%
盘锦	181,523	4.31%	-	3,024	2.29%	-	11	8.94%	-
铁岭	117,586	2.79%	-	1,886	1.43%	-	9	7.32%	-
大连	433,620	10.29%	210.73%	14,563	11.04%	491.27%	7	5.69%	40%
丹东	121,228	2.88%	-	4,675	3.54%	-	7	5.69%	-
朝阳	106,698	2.53%	139.29%	1,816	1.38%	114.41%	7	5.69%	250%
本溪	585,750	13.91%	4762.21%	17,584	13.32%	4551.85%	6	4.88%	200%
锦州	306,125	7.27%	223.28%	7,009	5.31%	232.97%	5	4.07%	-28.57%
鞍山	278,485	6.61%	-42.27%	5,679	4.3%	-46.56%	3	2.44%	-80%
葫芦岛	51,479	1.22%	-13.99%	643	0.49%	-48.76%	2	1.63%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年12月辽宁工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、葫芦岛热度有所降低。

图3 2015年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 46,993万元。全市成交总金额较上月增长 514.42%呈现波动状态。

图4 2015年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪北营钢铁（集团）股份有限公司竞得，为7,850万元；而沈阳城农饲料有限公司辽河分公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2015年12月面积最大的地块为402.15亩，位于北台街道办事处孟家地区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪	北台街道办事处孟家地区	7850	20	402.15	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
2	本溪	北台街道办事处孟家地区	6950	20	354.75	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
3	大连	金州新区大孤山片区4单元C0108-1宗地	6726	27	251.84	大连大洋船舶工程有限公司
4	沈阳	麦子屯2013-6	6345	37	171.48	沈阳传云物联网技术有限公司
5	沈阳	麦子屯2015-1	6221	37	168.14	沈阳传云物联网技术有限公司
6	锦州	锦州滨海新区雁荡山路以南、锦州港港区港二路以西	5788	16	369.05	锦州港股份有限公司
7	沈阳	麦子屯2015-2	5604	37	151.47	沈阳传云物联网技术有限公司
8	鞍山	台安县工业园区	5172	14	378.42	辽宁缘泰石油化工有限公司
9	沈阳	法库辽河经济区	4680	78	60	沈阳城农饲料有限公司辽河分公司
10	沈阳	于洪区白沙街32号地块	3786	32	117.82	和超物流（沈阳）有限公司
11	沈阳	GN-MZ-04-03-1	3445	39	88.33	中国科学院沈阳自动化研究所
12	丹东	凤城市凤山区大梨树村	3342	33	101.64	丹东辽东烟草发展有限责任公司
13	沈阳	辉山大街东侧-25地块	2794	23	120.42	沈阳同联药业有限公司
14	大连	大连保税区亮甲店工业区B-11-1地块	2672	22	119.25	大连远东工具有限公司
15	大连	普兰店市太平办事处唐房社区	2551	16	159.41	大连爱丽思木制品有限公司
16	营口	盖州海域	2470	30	82.32	营口市向阳催化剂有限责任公司
17	沈阳	101国道西侧-100地块	2198	20	112.54	沈阳汉富置业有限公司
18	营口	辽南大街东、蝴蝶泉路北	1997	19	103.99	营口鹏达实业有限公司
19	沈阳	建设路北-2	1928	32	59.99	乐天工程塑料（沈阳）有限公司
20	大连	普湾新区松木岛化工园区经七路北侧	1833	20	89.55	中昊光明化工研究设计院有限公司
21	沈阳	沈北路南-3	1823	32	56.74	沈阳天时汽车零部件限公司
22	沈阳	轩顺北路南	1563	32	48.63	沈阳金鸿顺汽车部件有限公司
23	本溪	北台街道办事处孟家地区	1450	20	73.95	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
24	营口	辽南大街东、蝴蝶泉路北	1250	19	65.12	营口嘉林实业有限公司
25	营口	营口群益合成耐火材料东（地块一）	1225	17	70.66	辽宁营联镁质材料有限公司
26	抚顺	抚顺经济开发区	1204	19	62.66	辽宁格瑞自动化设备有限公司
27	营口	辽南大街东、蝴蝶泉路北	1195	19	62.23	营口利永实业有限公司
28	抚顺	抚顺经济开发区	1165	19	60.65	沈阳工学院机器人研究所
29	本溪	平山区本钢厂区北侧	1130	37	30.3	本钢集团有限公司
30	抚顺	兰山工业园区W19-1-1	1066	19	55.5	抚顺市双旗茂业化工有限公司
31	沈阳	苏家屯区佟沟街道鲍佟公路北22米规划路东2号地块	1040	19	53.62	沈阳世纪新荣科技有限公司
32	沈阳	苏家屯区林盛街道丁香街西加林路北1号地块	1036	19	53.42	沈阳有色金属研究所有限公司
33	营口	党李路南、青花门站西地块（二-1）	977	18	55.3	营口兴福化工有限公司
34	朝阳	西官营镇河北村	957	11	85.87	辽宁二道沟黄金矿业有限责任公司
35	铁岭	铁岭县李千户镇西催村	955	10	95.49	辽宁广寿实业有限公司
36	沈阳	GN-MZ-04-03-2	912	39	23.39	中国科学院沈阳自动化研究所
37	营口	高坎镇党家村B2路南地块五	893	17	52.74	辽宁晟运实业发展有限公司
38	营口	高坎镇党家村B2路南地块二	884	17	52.21	辽宁晟运实业发展有限公司
39	丹东	东港市新兴区友好路与中心西街交叉口东北侧	878	21	41.93	东港明发物流有限公司
40	抚顺	兰山工业园区E26-06（1）地块	838	19	43.62	辽宁路通化工有限公司
41	营口	辽东湾大街西、金港路北	830	34	24.41	营口港务集团有限公司
42	营口	九垄地街道办事厢、处小营子村红旗村	808	11	72.1	营口金座节能保温建材科技有限公司
43	营口	高坎镇党家村B2路南地块六	804	17	47.47	辽宁晟运实业发展有限公司
44	营口	高坎镇党家村B2路南地块四	782	17	46.16	辽宁晟运实业发展有限公司
45	营口	有色金属工业园党李公路西地块（十一）A地块	777	17	45.87	辽宁鹏飞实业有限公司
46	营口	高坎镇党家村B2路南地块三	774	17	45.73	辽宁晟运实业发展有限公司
47	盘锦	清水镇立新村	766	13	58.92	盘锦谷生金谷物有限公司
48	营口	九垄地街道办事处正红旗村、厢红旗村	761	11	67.94	营口浩程实业有限公司
49	沈阳	辉山大街西侧-37地块	746	20	38.08	沈阳君悦企业管理有限公司
50	营口	望儿山大街东、信义路北	720	19	37.5	赵恩逵

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与重庆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.73% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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