2015年12月本溪工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月本溪工业用地成交总况分析

2015年12月，本溪成交用地总面积 596,391 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 585,750 平方米（约合879 亩），占总面积的98% ，环比增长 4762.21 %；
· 成交金额共计18,293万元，其中工业用地金额17,584万元，占比96.12% ，环比增长 4551.85 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明山区	553,900	94.56%	-	16,250	92.41%	-	3	50%	-
南芬区	11,650	1.99%	-	204	1.16%	-	2	33.33%	-
平山区	20,200	3.45%	-	1,130	6.43%	-	1	16.67%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2015年12月本溪工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且明山区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年12月本溪工业用地市场交易分析

三、2015年12月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明山区成交宗数最多，这也是明山区近12月以来第 4 次成为本溪成交土地最多地区。同时，南芬区、平山区、明山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南芬区、平山区、明山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓仁满族自治县热度有所降低。

图3 2015年12月本溪工业用地成交宗数分析

四、2015年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明山区成交金额最高，高达 16,250万元。全市成交总金额较上月增长 4551.85%呈现波动状态。

图4 2015年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，南芬区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月本溪各地区土地成交均价分布

五、2015年12月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪北营钢铁（集团）股份有限公司竞得，为7,850万元；而本钢集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2015年12月面积最大的地块为402.15亩，位于北台街道办事处孟家地区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明山区	北台街道办事处孟家地区	7850	20	402.15	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
2	明山区	北台街道办事处孟家地区	6950	20	354.75	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
3	明山区	北台街道办事处孟家地区	1450	20	73.95	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
4	平山区	平山区本钢厂区北侧	1130	37	30.3	本钢集团有限公司
5	南芬区	南芬区郭家街道办事处金坑村	145	12	12.33	本溪祥隆土石方工程有限公司
6	南芬区	南芬区思山岭街道办事处石湖村	59	11	5.15	本溪鸿鑫酿造有限公司