2015年12月丹东工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月丹东工业用地成交总况分析

2015年12月，丹东成交用地总面积 182,621 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 121,227 平方米（约合182 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计7,222万元，其中工业用地金额4,675万元，占比64.73%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	73,181	60.37%	-	3,436	73.5%	-	3	42.86%	-
东港市	40,296	33.24%	-	1,149	24.58%	-	3	42.86%	-
宽甸满族自治县	7,751	6.39%	-	90	1.93%	-	1	14.29%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2015年12月丹东工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年12月丹东工业用地市场交易分析

三、2015年12月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市、凤城市成交宗数最多。同时，东港市、凤城市、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、凤城市、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月丹东工业用地成交宗数分析

四、2015年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 3,436万元。

图4 2015年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤城市成交均价最高，达到 31 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月丹东各地区土地成交均价分布

五、2015年12月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东辽东烟草发展有限责任公司竞得，为3,342万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为101.64亩，位于凤城市凤山区大梨树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤城市凤山区大梨树村	3342	33	101.64	丹东辽东烟草发展有限责任公司
2	东港市	东港市新兴区友好路与中心西街交叉口东北侧	878	21	41.93	东港明发物流有限公司
3	东港市	东港市新城区海增纸箱有限责任公司北侧	216	17	13.04	东港市海增纸箱有限责任公司
4	宽甸满族自治县	振江镇石柱子村	90	8	11.63	宽甸满族自治县华兴农业科技发展有限公司
5	凤城市	凤城市草河区草河中学南侧	87	12	7.53	凤城市汇明农产品有限公司
6	东港市	东港市小甸子镇后团山村	55	10	5.47	东港市万嘉菌业高新技术有限公司
7	凤城市	凤城市大兴镇佟家村	7	12	0.6	张家太