2015年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月锦州工业用地成交总况分析

2015年12月，锦州成交用地总面积 350,312 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 306,125 平方米（约合459 亩），占总面积的87% ，环比增长 223.28 %；
· 成交金额共计10,379万元，其中工业用地金额7,009万元，占比67.52% ，环比增长 232.97 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	298,782	97.6%	471.98%	6,859	97.86%	485.27%	4	80%	100%
北镇市	7,343	2.4%	-	151	2.14%	-	1	20%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年12月锦州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北镇市与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 8 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 6,859万元。全市成交总金额较上月增长 232.97%呈现波动状态。

图4 2015年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 15 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州港股份有限公司竞得，为5,788万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为369.05亩，位于锦州滨海新区雁荡山路以南、锦州港港区港二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	锦州滨海新区雁荡山路以南、锦州港港区港二路以西	5788	16	369.05	锦州港股份有限公司
2	凌海市	凌海市大凌河工业园区。	537	14	39.42	锦州金跃汽车配件制造有限公司
3	凌海市	凌海市新庄子镇姜木村，兴闫线东侧。	384	13	28.55	凌海市新跃农机有限责任公司
4	北镇市	北镇市闾阳镇兴盛村	150	14	11.01	李明志
5	凌海市	凌海市大凌河工业园，规划路北侧。	149	13	11.15	凌海市金地钢构彩板有限公司