2015年12月大连工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月大连工业用地成交总况分析

2015年12月，大连成交用地总面积 846,671 平方米（约合 1,270亩）
· 工业用地面积为 433,620 平方米（约合650 亩），占总面积的51% ，环比增长 210.73 %；
· 成交金额共计65,575万元，其中工业用地金额14,563万元，占比22.21% ，环比增长 491.27 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长海县	99,754	23%	-	3,453	23.71%	-	4	57.14%	-
普兰店区	165,973	38.28%	712.54%	4,384	30.1%	853.04%	2	28.57%	持平
金州区	167,893	38.72%	-	6,726	46.19%	-	1	14.29%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2015年12月大连工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年12月大连工业用地市场交易分析

三、2015年12月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长海县成交宗数最多，这也是长海县近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，金州区、长海县、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金州区、长海县、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月大连工业用地成交宗数分析

四、2015年12月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 6,726万元。全市成交总金额较上月增长 491.27%呈现上升状态。

图4 2015年12月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 27 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月大连各地区土地成交均价分布

五、2015年12月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连大洋船舶工程有限公司竞得，为6,726万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为251.84亩，位于金州新区大孤山片区4单元C0108-1宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区大孤山片区4单元C0108-1宗地	6726	27	251.84	大连大洋船舶工程有限公司
2	长海县	大连保税区亮甲店工业区B-11-1地块	2672	22	119.25	大连远东工具有限公司
3	普兰店区	普兰店市太平办事处唐房社区	2551	16	159.41	大连爱丽思木制品有限公司
4	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区经七路北侧	1833	20	89.55	中昊光明化工研究设计院有限公司
5	长海县	大连保税区十三里工业新区B-6-5地块	471	26	18.34	维益德（大连）汽车零部件有限公司
6	长海县	大连保税区十三里工业新区B-1-2地块B区	158	26	6.13	大连特比西建材有限公司
7	长海县	大连保税区十三里工业新区B-6-3地块A区	152	26	5.9	大连振荣汽车零部件锻造有限公司