2015年12月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月铁岭工业用地成交总况分析

2015年12月，铁岭成交用地总面积 161,344 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 117,586 平方米（约合176 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计6,000万元，其中工业用地金额1,886万元，占比31.43%
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	105,617	89.82%	-	1,585	84.01%	-	7	77.78%	-
清河区	11,969	10.18%	-	302	15.99%	-	2	22.22%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年12月铁岭工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清河区与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年12月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年12月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，清河区、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清河区、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 1,584万元。

图4 2015年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清河区成交均价最高，达到 17 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年12月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁广寿实业有限公司竞得，为955万元；而铁岭市清河区隆源粮食有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年12月面积最大的地块为95.49亩，位于铁岭县李千户镇西催村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县李千户镇西催村	955	10	95.49	辽宁广寿实业有限公司
2	铁岭县	铁岭县李千户镇李千户村	390	10	38.98	铁岭德士捷化工有限公司
3	清河区	清河区向阳街	252	17	15	铁岭市清河区隆源粮食有限公司
4	铁岭县	铁岭县平顶堡镇建设村	99	10	9.9	铁岭宝源种业有限公司
5	铁岭县	铁岭县凡河镇贺家屯村	79	10	7.88	辽宁依农农业科技有限责任公司
6	清河区	清河区向阳街	50	17	2.95	辽宁中顺电力检修工程有限公司
7	铁岭县	铁岭县种畜场黄金沟村	32	10	3.22	铁岭德士捷化工有限公司
8	铁岭县	铁岭县镇西堡镇镇西堡村	23	10	2.28	中国移动通信集团辽宁有限公司铁岭分公司
9	铁岭县	铁岭县镇西堡镇镇西堡村	7	10	0.68	中国移动通信集团辽宁有限公司铁岭分公司