2015年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月沈阳工业用地成交总况分析

2015年12月，沈阳成交用地总面积 1,582,341 平方米（约合 2,374亩）
· 工业用地面积为 1,017,114 平方米（约合1,526 亩），占总面积的64% ，环比增长 2423.23 %；
· 成交金额共计283,274万元，其中工业用地金额46,993万元，占比16.59% ，环比增长 2133.36 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 1050 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	412,388	40.54%	1346.82%	23,218	49.41%	1248.59%	6	26.09%	500%
法库县	137,370	13.51%	-	5,938	12.63%	-	5	21.74%	-
沈北新区	180,694	17.77%	1430.4%	5,739	12.21%	1400.04%	3	13.04%	200%
大东区	110,246	10.84%	-	5,314	11.31%	-	3	13.04%	-
苏家屯区	86,403	8.49%	-	2,515	5.35%	-	3	13.04%	-
于洪区	78,549	7.72%	-	3,787	8.06%	-	1	4.35%	-
铁西区	9,452	0.93%	-	454	0.97%	-	1	4.35%	-
辽中区	2,016	0.2%	-	33	0.07%	-	1	4.35%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年12月沈阳工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、大东区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、铁西区、于洪区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、大东区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、铁西区、于洪区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 23,217万元。全市成交总金额较上月增长 2133.36%呈现波动状态。

图4 2015年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳传云物联网技术有限公司竞得，为6,345万元；而沈阳城农饲料有限公司辽河分公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2015年12月面积最大的地块为171.48亩，位于麦子屯2013-6。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	麦子屯2013-6	6345	37	171.48	沈阳传云物联网技术有限公司
2	浑南区	麦子屯2015-1	6221	37	168.14	沈阳传云物联网技术有限公司
3	浑南区	麦子屯2015-2	5604	37	151.47	沈阳传云物联网技术有限公司
4	法库县	法库辽河经济区	4680	78	60	沈阳城农饲料有限公司辽河分公司
5	于洪区	于洪区白沙街32号地块	3786	32	117.82	和超物流（沈阳）有限公司
6	浑南区	GN-MZ-04-03-1	3445	39	88.33	中国科学院沈阳自动化研究所
7	沈北新区	辉山大街东侧-25地块	2794	23	120.42	沈阳同联药业有限公司
8	沈北新区	101国道西侧-100地块	2198	20	112.54	沈阳汉富置业有限公司
9	大东区	建设路北-2	1928	32	59.99	乐天工程塑料（沈阳）有限公司
10	大东区	沈北路南-3	1823	32	56.74	沈阳天时汽车零部件限公司
11	大东区	轩顺北路南	1563	32	48.63	沈阳金鸿顺汽车部件有限公司
12	苏家屯区	苏家屯区佟沟街道鲍佟公路北22米规划路东2号地块	1040	19	53.62	沈阳世纪新荣科技有限公司
13	苏家屯区	苏家屯区林盛街道丁香街西加林路北1号地块	1036	19	53.42	沈阳有色金属研究所有限公司
14	浑南区	GN-MZ-04-03-2	912	39	23.39	中国科学院沈阳自动化研究所
15	沈北新区	辉山大街西侧-37地块	746	20	38.08	沈阳君悦企业管理有限公司
16	浑南区	GN-YS-06-15-6	690	44	15.77	辽宁九丰药业有限公司
17	法库县	孟家镇孟家村	459	8	58.79	沈阳隆泰生物工程有限公司
18	铁西区	开发二十五号路-36	454	32	14.18	沈阳金运汽车物流有限公司
19	苏家屯区	苏家屯区沙河街道四环路南清州街东2号地块	438	19	22.56	沈阳兴利德电力有限公司
20	法库县	法库县依牛堡子镇獐草沟村	390	8	50	辽宁傲农饲料有限公司
21	法库县	秀水河子镇秀水河子村	253	15	17.32	法库福岗粮食贸易有限公司
22	法库县	法库辽河经济区	156	8	19.94	沈阳市东盛金属制品有限公司
23	辽中区	辽中县六间房镇	33	11	3.02	辽中县帅博机械加工厂