2012年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月辽宁工业用地成交总况分析

2012年08月，辽宁成交用地总面积 10,289,922 平方米（约合 15,435亩）
· 工业用地面积为 3,505,506 平方米（约合5,258 亩），占总面积的34% ，环比下降 8.1 %；
· 成交金额共计1,171,358万元，其中工业用地金额99,929万元，占比8.53% ，环比增长 12.17 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地125宗，占总宗数的41.81% ，环比增长 58.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	798,954	22.79%	1972.14%	24,512	24.53%	5371.22%	28	22.4%	1300%
沈阳	527,328	15.04%	21.27%	14,232	14.24%	36.35%	27	21.6%	8%
丹东	72,367	2.06%	19.77%	1,317	1.32%	-29.61%	14	11.2%	366.67%
阜新	273,836	7.81%	355.3%	7,403	7.41%	779.08%	11	8.8%	1000%
锦州	214,684	6.12%	-	4,176	4.18%	-	11	8.8%	-
营口	129,542	3.7%	-	3,368	3.37%	-	11	8.8%	-
大连	812,273	23.17%	63.36%	27,450	27.47%	74.94%	10	8%	11.11%
盘锦	451,423	12.88%	-75.41%	13,091	13.1%	-67.03%	7	5.6%	-30%
朝阳	134,062	3.82%	-28.58%	2,421	2.42%	-7.4%	2	1.6%	-80%
辽阳	19,896	0.57%	-	523	0.52%	-	2	1.6%	-
葫芦岛	63,736	1.82%	-74.61%	1,332	1.33%	-80.51%	1	0.8%	-88.89%
铁岭	7,411	0.21%	-89.44%	109	0.11%	-88.78%	1	0.8%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年08月辽宁工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、丹东、锦州、营口、阜新、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、锦州、营口、阜新、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚顺、本溪、丹东、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2012年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 27,450万元。全市成交总金额较上月增长 12.17%呈现波动状态。

图4 2012年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 23 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光汇石油储运（大连）有限公司竞得，为23,325万元；而锦州东田混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2012年08月面积最大的地块为999.62亩，位于长兴岛临港工业区产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	长兴岛临港工业区产业区	23325	23	999.62	光汇石油储运（大连）有限公司
2	盘锦	益工街北、银河路东	3989	27	148.28	盘锦锦阳化工有限公司
3	鞍山	灵山东路南、盛大街东、弘扬街西	3901	22	174.13	鞍山现代软包装有限公司
4	沈阳	北大营街东-8	3110	32	96.97	沈阳通安实业有限公司
5	鞍山	高新区调军台	2769	22	123.6	哈工大鞍山工业技术研究所有限公司
6	朝阳	黑水生态科技园区	2404	12	200	辽宁意成林药开发有限公司
7	盘锦	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	2351	24	97.43	盘锦海兴精工科技有限公司
8	盘锦	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	2224	24	92.17	盘锦海兴精工科技有限公司
9	阜新	开发区新开8路北、新山街东	2201	22	100.05	阜新德尔汽车部件股份有限公司
10	盘锦	滨海大道北，新港路西	2003	10	200.34	合力工业车辆（盘锦）有限公司
11	盘锦	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	1909	24	79.09	盘锦海兴精工科技有限公司
12	鞍山	钢西路西、鞍刘路南	1809	22	80.73	鞍山市重型特钢板材加工有限公司
13	沈阳	四号路北	1800	9	203.18	康平吉阳恒基新能源有限公司
14	鞍山	高新区调军台	1736	22	77.5	亚世光电股份有限公司
15	沈阳	北大营街东-12	1588	32	49.53	英瑞杰汽车系统（沈阳）有限公司
16	阜新	阜蒙县工业园区	1495	22	66.75	阜新市可居花生食品有限公司
17	鞍山	建设大道西、协作路南	1451	22	64.77	鞍山鑫普新材料有限公司
18	鞍山	腾鳌镇	1370	17	79.65	海城市恒盛铸业有限公司
19	阜新	伊马图镇福兴地村化工园区	1358	14	97.01	辽宁天予化工有限公司
20	营口	老边区边江路西侧、渤海石油化工北侧	1339	19	69.76	营口市老边示范金属加工厂
21	葫芦岛	兴城市羊安乡佟屯村、102线东侧	1332	14	95.6	葫芦岛安福瑞服装有限公司
22	大连	金州新区先进装备制造园-8地块A区	1230	24	51.17	那贺日造设备（大连）有限公司
23	沈阳	203国道东侧-65	1216	22	54.43	沈阳金瑞车业有限公司
24	沈阳	沈西九东路-10	1204	22	53.77	沈阳中北通磁精密器件有限公司
25	鞍山	高新区调军台	1068	22	47.65	辽宁聚龙金融设备股份有限公司
26	锦州	102国道以西、清华阳光热水器院墙以北	1032	49	21.26	锦州东田混凝土有限公司
27	鞍山	鞍刘路南、红旗堡村东	962	22	42.91	鞍山市中升汽车销售服务有限公司
28	锦州	北镇市青堆子镇青堆子村	957	8	118.26	陈广富
29	沈阳	浑河十七街-12	897	32	27.93	沈阳市东宇鸿翔新型装饰材料有限公司
30	营口	西临规划路、南临规划路、北临规划路	847	19	44.09	营口锦冠重工有限公司
31	鞍山	台安县工业园区	839	14	61.37	辽宁缘泰石油化工有限公司
32	鞍山	北环路南、盛大街西	831	22	37.1	鞍山洁宇环保设备有限公司
33	鞍山	建设大道西、寿阳街北	750	22	33.44	鞍山市龙腾汽车综合性能检测有限公司
34	鞍山	建设大道西、寿阳街北	727	22	32.42	鞍山市上海信利熏腊店
35	大连	太平办事处唐房社区	660	16	40.9	大连爱丽思木制品有限公司
36	鞍山	台安县工业园区	655	14	47.9	鞍山市中威塑业有限公司
37	大连	登沙河临港工业区-10地块	625	26	24.43	大连恒滨木结构有限公司
38	大连	普兰店市大谭镇大谭村	595	13	45.79	大连安禾木业加工厂
39	阜新	太平区水泉镇五家子库区地块一	576	17	32.96	阜新合鑫新型建材有限公司
40	盘锦	支二路西，新荣线南，海纬一路北	570	10	56.56	盘锦首创红海水务有限责任公司
41	鞍山	高新区调军台	523	22	23.31	鞍山力邦科技有限公司
42	鞍山	高新区调军台	516	22	23	鞍山天源科技有限公司
43	鞍山	千山西路北	499	22	22.26	鞍山鞍明实业有限公司
44	鞍山	新台镇西桓村台盘路南	478	8	57.83	刘艳群
45	鞍山	建设大道西、寿阳街北	469	22	20.91	鞍山新澳特种压力容器有限公司
46	鞍山	腾鳌镇	455	17	26.45	海城市恒盛铸业有限公司
47	沈阳	102国道西侧-33	453	19	23.43	沈阳市康园实业有限公司
48	锦州	凌海市大凌河街道大锦村，大锦线南侧。	450	13	35.91	锦州华盛建筑材料有限公司
49	鞍山	红旗东街东,衡业街北	435	22	19.4	鞍山荣强贸易有限公司
50	辽阳	首山镇马家村	430	18	24.45	辽阳新时代民爆有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.45% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与湖南、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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