2012年08月阜新工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月阜新工业用地成交总况分析

2012年08月，阜新成交用地总面积 330,252 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 273,835 平方米（约合411 亩），占总面积的83% ，环比增长 355.3 %；
· 成交金额共计10,494万元，其中工业用地金额7,402万元，占比70.54% ，环比增长 779.08 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙古族自治县	152,273	55.61%	-	3,744	50.57%	-	5	45.45%	-
细河区	91,258	33.33%	-	2,983	40.3%	-	4	36.36%	-
太平区	21,974	8.02%	-	576	7.78%	-	1	9.09%	-
彰武县	8,332	3.04%	-86.15%	100	1.35%	-88.13%	1	9.09%	持平

图1 阜新工业用地成交总况

二、2012年08月阜新工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蒙古族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年08月阜新工业用地市场交易分析

三、2012年08月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙古族自治县成交宗数最多，这也是蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为阜新成交土地最多地区。同时，蒙古族自治县、太平区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙古族自治县、太平区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县热度有所降低。

图3 2012年08月阜新工业用地成交宗数分析

四、2012年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙古族自治县成交金额最高，高达 3,743万元。全市成交总金额较上月增长 779.08%呈现波动状态。

图4 2012年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月阜新各地区土地成交均价分布

五、2012年08月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新德尔汽车部件股份有限公司竞得，为2,201万元；而阜新市可居花生食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年08月面积最大的地块为100.05亩，位于开发区新开8路北、新山街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	开发区新开8路北、新山街东	2201	22	100.05	阜新德尔汽车部件股份有限公司
2	蒙古族自治县	阜蒙县工业园区	1495	22	66.75	阜新市可居花生食品有限公司
3	蒙古族自治县	伊马图镇福兴地村化工园区	1358	14	97.01	辽宁天予化工有限公司
4	太平区	太平区水泉镇五家子库区地块一	576	17	32.96	阜新合鑫新型建材有限公司
5	蒙古族自治县	伊马图镇福兴地村化工园区	420	14	30	阜新宇泽化工有限公司
6	蒙古族自治县	王府镇碱哈路东	343	13	25.58	阜新市昆达工贸有限公司
7	细河区	细河区部队西侧玉龙路北（地块A)	306	20	15.21	阜新仙潭酱香酒科技研发有限公司
8	细河区	开发区盛瑞路北、新山街西	274	22	12.44	阜新合力机械有限公司
9	细河区	开发区新开5路南、新山街西	202	22	9.18	辽宁恒瑞机床有限公司
10	蒙古族自治县	伊马图镇福兴地村化工园区	127	14	9.07	阜新睿光氟化学有限公司
11	彰武县	冯家镇本街	100	8	12.5	彰武亿诺木业有限公司