2012年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月鞍山工业用地成交总况分析

2012年08月，鞍山成交用地总面积 1,062,738 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 798,953 平方米（约合1,198 亩），占总面积的75% ，环比增长 1972.14 %；
· 成交金额共计99,314万元，其中工业用地金额24,511万元，占比24.68% ，环比增长 5371.22 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地28宗，占总宗数的75.68% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	235,978	29.54%	-	7,935	32.37%	-	11	39.29%	-
铁西区	235,071	29.42%	-	7,903	32.24%	-	8	28.57%	-
立山区	142,665	17.86%	-	4,795	19.56%	-	3	10.71%	-
台安县	111,400	13.94%	-	1,973	8.05%	-	3	10.71%	-
海城市	73,841	9.24%	-	1,906	7.78%	-	3	10.71%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年08月鞍山工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市、千山区、立山区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市、千山区、立山区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 7,935万元。全市成交总金额较上月增长 5371.22%呈现波动状态。

图4 2012年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山现代软包装有限公司竞得，为3,901万元；而鞍山彭立伟钢绳有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年08月面积最大的地块为174.13亩，位于灵山东路南、盛大街东、弘扬街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	灵山东路南、盛大街东、弘扬街西	3901	22	174.13	鞍山现代软包装有限公司
2	铁西区	高新区调军台	2769	22	123.6	哈工大鞍山工业技术研究所有限公司
3	千山区	钢西路西、鞍刘路南	1809	22	80.73	鞍山市重型特钢板材加工有限公司
4	铁西区	高新区调军台	1736	22	77.5	亚世光电股份有限公司
5	千山区	建设大道西、协作路南	1451	22	64.77	鞍山鑫普新材料有限公司
6	海城市	腾鳌镇	1370	17	79.65	海城市恒盛铸业有限公司
7	铁西区	高新区调军台	1068	22	47.65	辽宁聚龙金融设备股份有限公司
8	千山区	鞍刘路南、红旗堡村东	962	22	42.91	鞍山市中升汽车销售服务有限公司
9	台安县	台安县工业园区	839	14	61.37	辽宁缘泰石油化工有限公司
10	立山区	北环路南、盛大街西	831	22	37.1	鞍山洁宇环保设备有限公司
11	千山区	建设大道西、寿阳街北	750	22	33.44	鞍山市龙腾汽车综合性能检测有限公司
12	千山区	建设大道西、寿阳街北	727	22	32.42	鞍山市上海信利熏腊店
13	台安县	台安县工业园区	655	14	47.9	鞍山市中威塑业有限公司
14	铁西区	高新区调军台	523	22	23.31	鞍山力邦科技有限公司
15	铁西区	高新区调军台	516	22	23	鞍山天源科技有限公司
16	铁西区	千山西路北	499	22	22.26	鞍山鞍明实业有限公司
17	台安县	新台镇西桓村台盘路南	478	8	57.83	刘艳群
18	千山区	建设大道西、寿阳街北	469	22	20.91	鞍山新澳特种压力容器有限公司
19	海城市	腾鳌镇	455	17	26.45	海城市恒盛铸业有限公司
20	千山区	红旗东街东,衡业街北	435	22	19.4	鞍山荣强贸易有限公司
21	铁西区	高新区调军台	414	22	18.46	鞍山亚赛电磁设备有限公司
22	千山区	红旗东街东,衡业街北	392	22	17.49	鞍山兴达伟业矿物质科技有限公司
23	铁西区	千山西路北	378	22	16.84	中环辽宁工程技术股份有限公司
24	千山区	红旗南街南、合宁街东	364	22	16.24	鞍山市威盛耐火材料专用模具制造有限公司
25	千山区	红旗南街北、合宁街西	354	22	15.78	鞍山盛野不锈钢制品有限公司
26	千山区	红旗东街东,衡业街北	222	22	9.87	鞍山市东泽环保科技有限公司
27	海城市	海城市西柳镇	81	17	4.66	海城市西柳镇锦田衬布厂
28	立山区	胜利北路西、秋实街北	63	23	2.77	鞍山彭立伟钢绳有限公司