2012年08月营口工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月营口工业用地成交总况分析

2012年08月，营口成交用地总面积 269,472 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 129,542 平方米（约合194 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计22,565万元，其中工业用地金额3,368万元，占比14.92%
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	43,220	33.36%	-	882	26.18%	-	6	54.55%	-
老边区	56,929	43.95%	-	1,640	48.68%	-	4	36.36%	-
站前区	29,394	22.69%	-	847	25.14%	-	1	9.09%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年08月营口工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年08月营口工业用地市场交易分析

三、2012年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、鲅鱼圈区、站前区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、鲅鱼圈区、站前区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 1,640万元。

图4 2012年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口市老边示范金属加工厂竞得，为1,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为69.76亩，位于老边区边江路西侧、渤海石油化工北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区边江路西侧、渤海石油化工北侧	1339	19	69.76	营口市老边示范金属加工厂
2	站前区	西临规划路、南临规划路、北临规划路	847	19	44.09	营口锦冠重工有限公司
3	鲅鱼圈区	滨海大道东、沙河北	373	14	27.45	营口阿斯创矿产资源有限公司
4	老边区	智泉北街北，凯旋东三路东（中小园C8-5）	154	19	8.01	营口隆泰线缆有限公司
5	鲅鱼圈区	芦屯镇沙岗台村	146	14	10.74	营口港华燃气有限公司
6	鲅鱼圈区	泰山大街西、长江路北	136	14	10	营口经济技术开发区兴运实业有限公司
7	鲅鱼圈区	芦屯镇路安工业园	97	14	7.12	营口经济技术开发区宏发阀门管件有限责任公司
8	老边区	老边区营大路南侧、营潜电线电缆有限公司东侧	80	19	4.16	营口功成电磁线有限公司
9	鲅鱼圈区	芦屯镇路安工业园	73	14	5.35	营口经济技术开发区芦屯风光橡塑厂
10	老边区	老边区城东办事处西侧、杨柳河南侧	67	19	3.46	营口市老边示范金属加工厂
11	鲅鱼圈区	泰山大街西、长江路北	57	14	4.16	营口经济技术开发区兴运实业有限公司