2012年08月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月盘锦工业用地成交总况分析

2012年08月，盘锦成交用地总面积 537,780 平方米（约合 807亩）
· 工业用地面积为 451,422 平方米（约合677 亩），占总面积的84% ，环比下降 75.41 %；
· 成交金额共计16,152万元，其中工业用地金额13,091万元，占比81.05% ，环比下降 67.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆台区	179,126	39.68%	-68.98%	6,484	49.53%	-69.97%	3	42.86%	200%
大洼区	171,264	37.94%	-82.74%	2,573	19.66%	-80.92%	2	28.57%	-71.43%
双台子区	98,853	21.9%	-	3,989	30.47%	-	1	14.29%	-
盘山县	2,180	0.48%	-99.18%	45	0.34%	-99.03%	1	14.29%	-50%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年08月盘锦工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年08月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年08月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆台区成交宗数最多，这也是兴隆台区近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆台区、大洼区、盘山县热度有所降低。

图3 2012年08月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 6,484万元。全市成交总金额较上月下降 67.03%呈现波动状态。

图4 2012年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 27 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年08月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦锦阳化工有限公司竞得，为3,989万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年08月面积最大的地块为200.34亩，位于滨海大道北，新港路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	益工街北、银河路东	3989	27	148.28	盘锦锦阳化工有限公司
2	兴隆台区	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	2351	24	97.43	盘锦海兴精工科技有限公司
3	兴隆台区	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	2224	24	92.17	盘锦海兴精工科技有限公司
4	大洼区	滨海大道北，新港路西	2003	10	200.34	合力工业车辆（盘锦）有限公司
5	兴隆台区	兴隆台街南、中华路西、石油大街北、裴家路东	1909	24	79.09	盘锦海兴精工科技有限公司
6	大洼区	支二路西，新荣线南，海纬一路北	570	10	56.56	盘锦首创红海水务有限责任公司
7	盘山县	盘山县太平镇杜家村	45	14	3.27	盘山盛泰燃气有限公司