2012年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月锦州工业用地成交总况分析

2012年08月，锦州成交用地总面积 1,779,749 平方米（约合 2,670亩）
· 工业用地面积为 214,683 平方米（约合322 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计118,535万元，其中工业用地金额4,175万元，占比3.52%
· 成交土地45宗,其中工业用地11宗，占总宗数的24.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	138,155	64.35%	-	1,904	45.6%	-	6	54.55%	-
凌海市	56,063	26.11%	-	1,040	24.89%	-	3	27.27%	-
凌河区	14,172	6.6%	-	1,032	24.72%	-	1	9.09%	-
太和区	6,295	2.93%	-	200	4.79%	-	1	9.09%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年08月锦州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北镇市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌河区、北镇市、太和区、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌河区、北镇市、太和区、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北镇市成交金额最高，高达 1,904万元。

图4 2012年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌河区成交均价最高，达到 49 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州东田混凝土有限公司竞得，为1,032万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2012年08月面积最大的地块为118.26亩，位于北镇市青堆子镇青堆子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌河区	102国道以西、清华阳光热水器院墙以北	1032	49	21.26	锦州东田混凝土有限公司
2	北镇市	北镇市青堆子镇青堆子村	957	8	118.26	陈广富
3	凌海市	凌海市大凌河街道大锦村，大锦线南侧。	450	13	35.91	锦州华盛建筑材料有限公司
4	凌海市	凌海市双羊镇兴隆村，大锦线北侧。	411	12	33.49	辽宁兴宇净水剂有限公司
5	北镇市	北镇市廖屯镇广宁站村	399	9	42.71	锦州圆月照明科技有限公司
6	北镇市	北镇市廖屯镇广宁站村	233	13	18.26	北镇辽河油恒泰利燃气有限公司
7	北镇市	北镇市沟帮子镇河下头村	208	12	17.24	北镇市光华机械厂
8	太和区	太和区新民乡北壕村	200	21	9.44	锦州瑞欣达通用设备有限公司
9	凌海市	凌海市双羊镇双羊村，大锦线公路北侧，锦阜高速西侧。	178	12	14.69	钟明贤
10	北镇市	北镇市赵屯镇杨屯村	69	9	7.48	娄锦
11	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	38	12	3.29	沿海石油化工辽宁有限公司