2015年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月辽宁工业用地成交总况分析

2015年05月，辽宁成交用地总面积 4,953,967 平方米（约合 7,431亩）
· 工业用地面积为 3,177,487 平方米（约合4,766 亩），占总面积的64% ，环比增长 151.96 %；
· 成交金额共计467,529万元，其中工业用地金额82,778万元，占比17.71% ，环比增长 143.76 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地83宗，占总宗数的51.55% ，环比增长 159.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	748,711	23.56%	-	16,115	19.47%	-	20	24.1%	-
沈阳	740,550	23.31%	147.38%	29,610	35.77%	130.93%	15	18.07%	150%
丹东	154,780	4.87%	-0.64%	3,768	4.55%	4.38%	9	10.84%	350%
营口	104,676	3.29%	-	1,806	2.18%	-	9	10.84%	-
锦州	921,402	29%	410.48%	18,983	22.93%	470.41%	7	8.43%	40%
本溪	66,664	2.1%	-16.02%	994	1.2%	22.87%	7	8.43%	250%
抚顺	129,922	4.09%	-14.37%	3,586	4.33%	-17.96%	6	7.23%	500%
铁岭	164,522	5.18%	624.25%	2,179	2.63%	456.5%	4	4.82%	33.33%
阜新	36,590	1.15%	-49.46%	1,040	1.26%	-17.94%	3	3.61%	50%
大连	46,182	1.45%	-	2,192	2.65%	-	2	2.41%	-
盘锦	63,491	2%	77.21%	2,509	3.03%	316.09%	1	1.2%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年05月辽宁工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、阜新、葫芦岛热度有所降低。

图3 2015年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 29,609万元。全市成交总金额较上月增长 143.76%呈现波动状态。

图4 2015年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 32 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳安和物流有限公司竞得，为8,137万元；而沈阳现代建筑产业物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年05月面积最大的地块为492.96亩，位于开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈北开发大道南侧-162地块	8137	25	325.5	沈阳安和物流有限公司
2	锦州	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
3	锦州	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
4	朝阳	电厂一路与进步街交会处北侧	5338	29	185.34	朝阳黑猫伍兴歧炭黑有限责任公司
5	沈阳	沈北开发大道南侧-164地块	4586	40	114.09	沈阳现代建筑产业物流园有限公司
6	沈阳	沈北开发大道南侧-163地块	4138	40	102.92	沈阳闽商总部基地建材有限公司
7	沈阳	沈北开发大道南侧-165地块	2581	40	64.21	沈阳钢盟总汇钢铁有限公司
8	盘锦	红旗大街北、银河路东	2509	26	95.24	北方华锦化学工业股份有限公司
9	沈阳	沈北开发大道北侧-145地块	2117	25	83.8	沈阳市创奇游乐设备有限责任公司
10	沈阳	沈北开发大道北侧-146地块	2080	20	102.31	沈阳西子航空产业有限公司
11	沈阳	辉山大街西侧-33地块	1957	20	99.84	沈阳飞龙伟业制药有限公司
12	大连	金州新区马桥子片区1单元D0301-1宗地	1795	31	57.14	辉瑞制药有限公司
13	抚顺	抚顺市高新技术产业开发区化工及精细化工园区张甸园区1-1地块	1713	19	89.2	薛志贤
14	抚顺	海新街西A-03地块	1561	19	81.32	抚顺市双旗金属制品制造有限公司
15	铁岭	辽宁省换热设备产业基地光明大街两侧、富强路西侧地块	1331	8	166.3	辽宁省捷新光电科技有限公司
16	锦州	开发区天山路以南、岷江街（原中海街）以西	1324	13	100	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
17	锦州	开发区天山路以南、岷江街（原中海街）以西	1324	13	100	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
18	沈阳	GN-KJ-03-10-1	1203	39	30.85	沈阳新惠通物联网产业园发展有限公司
19	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	1115	11	97.84	朝阳赫源陶瓷有限公司
20	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	1110	11	97.19	朝阳市荣富陶瓷有限公司
21	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	1095	11	96.06	朝阳市荣富陶瓷有限公司
22	朝阳	冶金铸造工业园区东垤卜村	1085	11	96.27	朝阳闽龙陶瓷有限公司
23	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	1080	11	94.53	朝阳市荣富陶瓷有限公司
24	锦州	义县七里河镇七里河村	1045	14	75.25	锦州圣恒新型建材有限公司
25	锦州	义县九道岭镇复兴堡村	1035	10	100.31	义县九道岭镇欧帝纳彩瓦厂
26	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	1025	11	90.92	朝阳闽龙陶瓷有限公司
27	沈阳	辉山大街西侧-34地块	1022	21	48.8	沈阳飞龙伟业制药有限公司
28	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村、东垤卜村	1000	11	88.76	朝阳顺成陶瓷有限责任公司
29	丹东	东港市前阳镇新安村	893	16	54.46	丹东日牵物流装备有限公司
30	沈阳	203国道东侧-83地块	643	21	30.04	沈阳信达利科技开发有限公司
31	丹东	东港市前阳镇石佛村	606	17	36.5	辽宁国威冷藏物流有限公司
32	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	595	11	51.93	朝阳赫源陶瓷有限公司
33	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村	575	11	51	朝阳顺成陶瓷有限责任公司
34	阜新	细河区液压装备配套产业基地迎宾大街西C地块	574	19	30.51	阜新汉石环保住宅材料有限公司
35	丹东	东港市前阳镇石佛村	521	17	31.36	东港市真臻仓储有限公司
36	铁岭	晓南镇	475	14	33.94	调兵山市青峰商品混凝土有限公司
37	营口	大石桥市圣马化工东侧、南侧（3）	463	12	39.94	营口圣马特种冶金辅料有限公司
38	丹东	东港市前阳镇新安村	420	16	25.59	东港市明晨印刷有限公司
39	朝阳	冶金铸造工业园区端正沟梁村、东垤卜村	412	11	36.44	朝阳闽龙陶瓷有限公司
40	大连	大连开发区78号-4宗地	397	33	12.13	中贸国富物流（大连）有限公司
41	朝阳	冶金铸造工业园区土城子村	375	11	33.15	喀左志远铸业有限公司
42	朝阳	中通街以南议通金属西侧	368	20	18.42	朝阳重机冶金工业有限公司
43	阜新	太平区高原路南侧、矿铁东侧A区地块	367	19	18.97	阜新市金盾物资工贸有限公司
44	铁岭	昌图县102线北侧、满井粮库东侧地块	361	8	45.04	昌图和丰饲料有限公司
45	丹东	东港市前阳镇前阳村	357	16	21.75	丹东博达机械有限公司
46	本溪	南芬区思山岭街道办事处思山岭村	356	12	28.58	本溪龙新矿业有限公司
47	沈阳	辽中县茨榆坨镇	353	12	28.97	沈阳山河商品混凝土有限公司
48	朝阳	公营子冶金铸造工业园区端正沟梁村	350	11	30.68	朝阳顺成陶瓷有限责任公司
49	丹东	东港市前阳镇新安村	332	16	20.25	丹东市前阳电力电信器材有限公司
50	营口	大石桥市圣马化工东侧、南侧（2）	328	12	28.24	营口圣马特种冶金辅料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与河南、河北在同一梯队，成交面积占全国4.3% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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