2015年05月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月沈阳工业用地成交总况分析

2015年05月，沈阳成交用地总面积 1,106,557 平方米（约合 1,660亩）
· 工业用地面积为 740,549 平方米（约合1,111 亩），占总面积的67% ，环比增长 147.38 %；
· 成交金额共计83,215万元，其中工业用地金额29,609万元，占比35.58% ，环比增长 130.93 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	647,672	87.46%	-	27,262	92.07%	-	9	60%	-
康平县	52,996	7.16%	-	791	2.67%	-	4	26.67%	-
浑南区	20,567	2.78%	-81.25%	1,204	4.06%	-80.04%	1	6.67%	-50%
辽中区	19,316	2.61%	42.56%	354	1.19%	44.89%	1	6.67%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年05月沈阳工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年05月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年05月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县、沈北新区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、沈北新区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、大东区、新民市热度有所降低。

图3 2015年05月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 27,261万元。全市成交总金额较上月增长 130.93%呈现波动状态。

图4 2015年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年05月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳安和物流有限公司竞得，为8,137万元；而沈阳现代建筑产业物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年05月面积最大的地块为325.5亩，位于沈北开发大道南侧-162地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	沈北开发大道南侧-162地块	8137	25	325.5	沈阳安和物流有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道南侧-164地块	4586	40	114.09	沈阳现代建筑产业物流园有限公司
3	沈北新区	沈北开发大道南侧-163地块	4138	40	102.92	沈阳闽商总部基地建材有限公司
4	沈北新区	沈北开发大道南侧-165地块	2581	40	64.21	沈阳钢盟总汇钢铁有限公司
5	沈北新区	沈北开发大道北侧-145地块	2117	25	83.8	沈阳市创奇游乐设备有限责任公司
6	沈北新区	沈北开发大道北侧-146地块	2080	20	102.31	沈阳西子航空产业有限公司
7	沈北新区	辉山大街西侧-33地块	1957	20	99.84	沈阳飞龙伟业制药有限公司
8	浑南区	GN-KJ-03-10-1	1203	39	30.85	沈阳新惠通物联网产业园发展有限公司
9	沈北新区	辉山大街西侧-34地块	1022	21	48.8	沈阳飞龙伟业制药有限公司
10	沈北新区	203国道东侧-83地块	643	21	30.04	沈阳信达利科技开发有限公司
11	辽中区	辽中县茨榆坨镇	353	12	28.97	沈阳山河商品混凝土有限公司
12	康平县	集贤路南	323	10	32.81	沈阳鑫鼎山塑料制品有限公司
13	康平县	经纬路北	205	10	20.56	沈阳江泰塑料机械厂
14	康平县	兴康路北	140	10	13.81	沈阳风华塑业有限公司
15	康平县	朝阳路南	123	10	12.3	沈阳恒兴塑料包装制品有限公司