2015年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月锦州工业用地成交总况分析

2015年05月，锦州成交用地总面积 961,871 平方米（约合 1,443亩）
· 工业用地面积为 921,401 平方米（约合1,382 亩），占总面积的96% ，环比增长 410.48 %；
· 成交金额共计23,823万元，其中工业用地金额18,982万元，占比79.68% ，环比增长 470.41 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	130,785	14.19%	1032.44%	2,252	11.86%	1458.48%	3	42.86%	200%
凌河区	395,309	42.9%	-	8,366	44.07%	-	2	28.57%	-
凌海市	395,309	42.9%	133.98%	8,366	44.07%	162.78%	2	28.57%	-50%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年05月锦州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市、凌河区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 3 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌河区、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌河区、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市、凌河区成交金额最高，高达 8,365万元凌河区尾随其后，为 8,365万元。全市成交总金额较上月增长 470.41%呈现上升状态。

图4 2015年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 14 万元/亩，义县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州汉拿电机有限公司竞得，为7,041万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为492.96亩，位于开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
2	凌河区	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
3	凌河区	开发区天山路以南、岷江街（原中海街）以西	1324	13	100	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
4	凌海市	开发区天山路以南、岷江街（原中海街）以西	1324	13	100	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
5	义县	义县七里河镇七里河村	1045	14	75.25	锦州圣恒新型建材有限公司
6	义县	义县九道岭镇复兴堡村	1035	10	100.31	义县九道岭镇欧帝纳彩瓦厂
7	义县	义县高台子镇台子山村	172	8	20.61	义县鼎盛粮食粗加工厂