2015年05月营口工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月营口工业用地成交总况分析

2015年05月，营口成交用地总面积 211,315 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 104,676 平方米（约合157 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计15,364万元，其中工业用地金额1,806万元，占比11.75%
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大石桥市	78,932	75.41%	-	1,374	76.05%	-	5	55.56%	-
盖州市	25,744	24.59%	-	433	23.95%	-	4	44.44%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2015年05月营口工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大石桥市与盖州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大石桥市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年05月营口工业用地市场交易分析

三、2015年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大石桥市成交宗数最多，这也是大石桥市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、盖州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、盖州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2015年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大石桥市成交金额最高，高达 1,373万元。

图4 2015年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大石桥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2015年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口圣马特种冶金辅料有限公司竞得，为463万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为39.94亩，位于大石桥市圣马化工东侧、南侧（3）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	大石桥市圣马化工东侧、南侧（3）	463	12	39.94	营口圣马特种冶金辅料有限公司
2	大石桥市	大石桥市圣马化工东侧、南侧（2）	328	12	28.24	营口圣马特种冶金辅料有限公司
3	大石桥市	大石桥市圣马化工东侧、南侧（1）	306	12	26.38	营口圣马特种冶金辅料有限公司
4	盖州市	盖州市青石岭镇蚂虹嘴村	277	11	24.77	盖州市新宏兴合成金属材料有限公司
5	大石桥市	南楼经济开区枣岭村北侧（1）	192	12	16.52	营口南楼经济开发区瑞丰耐火材料有限公司
6	盖州市	盖州市东城街道办事处路东社区	91	11	8.08	营口滕佳食品有限公司
7	大石桥市	南楼经济开区枣岭村北侧（2）	85	12	7.32	营口南楼经济开发区瑞丰耐火材料有限公司
8	盖州市	盖州市东城街道办事处红旗园村	45	11	4.05	盖州市久盛水产有限公司
9	盖州市	盖州市九寨镇骆驼岭村	19	11	1.72	盖州市九寨镇骆驼村洪哲农工具厂