2015年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月丹东工业用地成交总况分析

2015年05月，丹东成交用地总面积 206,691 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 154,780 平方米（约合232 亩），占总面积的75% ，环比下降 0.64 %；
· 成交金额共计14,217万元，其中工业用地金额3,768万元，占比26.5% ，环比增长 4.38 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	145,561	94.04%	-	3,599	95.51%	-	8	88.89%	-
凤城市	9,219	5.96%	-94.08%	169	4.49%	-95.32%	1	11.11%	-50%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2015年05月丹东工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港市与凤城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2015年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2015年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤城市热度有所降低。

图3 2015年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2015年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 3,599万元。全市成交总金额较上月增长 4.38%呈现上升状态。

图4 2015年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 16 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2015年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东日牵物流装备有限公司竞得，为893万元；而东港市意达冷藏物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为54.46亩，位于东港市前阳镇新安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市前阳镇新安村	893	16	54.46	丹东日牵物流装备有限公司
2	东港市	东港市前阳镇石佛村	606	17	36.5	辽宁国威冷藏物流有限公司
3	东港市	东港市前阳镇石佛村	521	17	31.36	东港市真臻仓储有限公司
4	东港市	东港市前阳镇新安村	420	16	25.59	东港市明晨印刷有限公司
5	东港市	东港市前阳镇前阳村	357	16	21.75	丹东博达机械有限公司
6	东港市	东港市前阳镇新安村	332	16	20.25	丹东市前阳电力电信器材有限公司
7	东港市	东港市前阳镇石佛村	257	17	15.45	东港市意达冷藏物流有限公司
8	东港市	东港市前阳镇前阳村	213	16	12.98	丹东盛阳塑料有限公司
9	凤城市	凤城市边门镇明亮村	169	12	13.83	凤城市煜城机械有限公司