2015年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月辽宁工业用地成交总况分析

2015年02月，辽宁成交用地总面积 1,985,486 平方米（约合 2,978亩）
· 工业用地面积为 1,473,181 平方米（约合2,210 亩），占总面积的74% ，环比增长 1.57 %；
· 成交金额共计79,600万元，其中工业用地金额32,198万元，占比40.45% ，环比下降 24.49 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地34宗，占总宗数的59.65% ，环比下降 48.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	314,656	21.36%	169.42%	7,652	23.77%	261.97%	9	26.47%	50%
抚顺	176,490	11.98%	1395.04%	4,557	14.15%	1700.91%	8	23.53%	700%
丹东	166,321	11.29%	-	5,520	17.14%	-	5	14.71%	-
沈阳	135,186	9.18%	-50.2%	3,122	9.69%	-73.84%	5	14.71%	持平
盘锦	588,851	39.97%	483.72%	8,847	27.48%	192.27%	3	8.82%	-40%
葫芦岛	19,730	1.34%	-	333	1.03%	-	2	5.88%	-
鞍山	60,099	4.08%	-82.03%	2,020	6.27%	-82.92%	1	2.94%	-90%
锦州	11,850	0.8%	-95.59%	149	0.46%	-97.36%	1	2.94%	-95%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年02月辽宁工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、盘锦、朝阳、葫芦岛、丹东也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、盘锦、朝阳、葫芦岛、丹东正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、锦州、阜新热度有所降低。

图3 2015年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 8,847万元。全市成交总金额较上月下降 24.49%呈现下降状态。

图4 2015年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鞍山成交均价最高，达到 22 万元/亩，锦州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦联成材料工业有限公司竞得，为5,850万元；而辽宁康熙八旗酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年02月面积最大的地块为584.47亩，位于天时街南、海经三西一路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	天时街南、海经三西一路西	5850	10	584.47	盘锦联成材料工业有限公司
2	丹东	汤池镇接梨村	4530	22	203.22	丹东汉高口岸仓储有限公司
3	盘锦	天时街南、海经三西一路西	2830	10	283.05	盘锦联成仓储有限公司
4	抚顺	抚顺经济开发区	2543	19	132.43	沈阳隆基电磁科技股份有限公司
5	沈阳	沈阳胡台新城	2428	18	137.96	沈阳鹏盛木业有限公司
6	朝阳	建平镇建平村	2383	13	179.19	建平温氏农牧有限公司
7	鞍山	涌泉路北	2020	22	90.15	辽宁信利食业集团有限公司
8	朝阳	城关街道办事处八里堡村	1207	28	42.38	辽宁康熙八旗酒业有限公司
9	朝阳	建平县三家乡新安村	941	11	85.57	辽宁华之源食品有限公司
10	朝阳	工业园区祝家营子村A地块	820	20	40.84	凌源利浩型材科技有限公司
11	朝阳	东城街道办事处五里堡村	750	22	33.47	凌源市宏瑞肉联食品有限公司
12	朝阳	工业园区祝家营子村B地块	650	20	32	凌源利浩型材科技有限公司
13	抚顺	抚顺高新区（碾盘一期）7南A地块	628	19	32.71	抚顺杰隆石化有限公司
14	抚顺	抚顺高新技术产业开发区化工及精细化工园区一期7局部地块	550	19	28.62	辽宁金易化工有限公司
15	丹东	鸭绿江办事处武营村	436	21	20.62	辽宁恒星精细化工有限公司
16	朝阳	建平县三家乡新安村	335	11	30.38	辽宁春风农业科技有限公司
17	朝阳	红山街道办事处庙东村二号地	315	20	15.67	凌源市鸿远车业有限公司
18	抚顺	北三家乡北三家村	313	12	25.5	清原满族自治县本慧机电设备制造有限公司
19	抚顺	南杂木镇	256	9	28.36	抚顺合兴万家木业有限公司
20	沈阳	辽宁法库经济开发区	256	11	22.56	沈阳红运陶瓷有限公司
21	丹东	鸭绿江办事处鸭绿江村	253	22	11.68	辽宁新世纪制药有限公司
22	朝阳	红山街道办事处庙东村一号地	251	20	12.49	凌源市鸿远车业有限公司
23	丹东	鸭绿江办事处五营村	208	22	9.58	丹东百胜橡胶配件有限公司
24	沈阳	辽中县老大房镇	200	10	20.78	沈阳丞丰果业有限公司
25	抚顺	原哈达镇政府地块	185	19	9.62	抚顺祥泰门业有限公司
26	葫芦岛	兴城市徐大堡镇苏屯村	178	11	15.67	兴城市大润水产养殖有限公司
27	盘锦	沙锅屯乡高家屯村	167	11	15.75	葫芦岛市坤芫石化有限公司
28	葫芦岛	兴城市红崖子镇梁屯村	155	11	13.92	兴城美联科技研发有限公司
29	锦州	义县九道岭镇平房子村	149	8	17.77	锦州晶超食品米业有限公司
30	沈阳	新民市法哈牛镇山怀村	146	11	12.92	沈阳铁源金属结构有限公司
31	丹东	五龙背镇孙家村	93	21	4.39	丹东天皓净化材料有限公司
32	沈阳	辽中县养士堡镇	92	11	8.55	沈阳广发源米业有限公司
33	抚顺	红透山镇红透山村	55	10	5.24	抚顺佳兴木塑制品有限公司
34	抚顺	红透山镇沔阳村	27	12	2.25	清原满族自治县伟胜木材加工厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与重庆、四川在同一梯队，成交面积占全国3.28% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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