2015年02月朝阳工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月朝阳工业用地成交总况分析

2015年02月，朝阳成交用地总面积 325,888 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 314,655 平方米（约合472 亩），占总面积的97% ，环比增长 169.42 %；
· 成交金额共计8,216万元，其中工业用地金额7,652万元，占比93.14% ，环比增长 261.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌源市	117,898	37.47%	-	3,993	52.18%	-	6	66.67%	-
建平县	196,758	62.53%	135.23%	3,659	47.82%	141.52%	3	33.33%	-25%

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2015年02月朝阳工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌源市与建平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且建平县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年02月朝阳工业用地市场交易分析

三、2015年02月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌源市成交宗数最多，这也是凌源市近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、建平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、建平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2015年02月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 3,993万元。全市成交总金额较上月增长 261.97%呈现上升状态。

图4 2015年02月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 23 万元/亩，建平县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2015年02月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建平温氏农牧有限公司竞得，为2,383万元；而辽宁康熙八旗酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年02月面积最大的地块为179.19亩，位于建平镇建平村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建平县	建平镇建平村	2383	13	179.19	建平温氏农牧有限公司
2	凌源市	城关街道办事处八里堡村	1207	28	42.38	辽宁康熙八旗酒业有限公司
3	建平县	建平县三家乡新安村	941	11	85.57	辽宁华之源食品有限公司
4	凌源市	工业园区祝家营子村A地块	820	20	40.84	凌源利浩型材科技有限公司
5	凌源市	东城街道办事处五里堡村	750	22	33.47	凌源市宏瑞肉联食品有限公司
6	凌源市	工业园区祝家营子村B地块	650	20	32	凌源利浩型材科技有限公司
7	建平县	建平县三家乡新安村	335	11	30.38	辽宁春风农业科技有限公司
8	凌源市	红山街道办事处庙东村二号地	315	20	15.67	凌源市鸿远车业有限公司
9	凌源市	红山街道办事处庙东村一号地	251	20	12.49	凌源市鸿远车业有限公司