2015年02月抚顺工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月抚顺工业用地成交总况分析

2015年02月，抚顺成交用地总面积 179,827 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 176,490 平方米（约合265 亩），占总面积的98% ，环比增长 1395.04 %；
· 成交金额共计5,136万元，其中工业用地金额4,556万元，占比88.71% ，环比增长 1700.91 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东洲区	47,302	26.8%	-	1,363	29.9%	-	3	37.5%	-
清原满族自治县	21,993	12.46%	-	395	8.67%	-	3	37.5%	-
顺城区	88,289	50.02%	-	2,543	55.81%	-	1	12.5%	-
新宾满族自治县	18,906	10.71%	60.15%	256	5.62%	1.19%	1	12.5%	持平

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2015年02月抚顺工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且顺城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年02月抚顺工业用地市场交易分析

三、2015年02月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清原满族自治县、东洲区成交宗数最多。同时，新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、东洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、东洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2015年02月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺城区成交金额最高，高达 2,543万元。全市成交总金额较上月增长 1700.91%呈现上升状态。

图4 2015年02月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，新宾满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2015年02月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳隆基电磁科技股份有限公司竞得，为2,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为132.43亩，位于抚顺经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺城区	抚顺经济开发区	2543	19	132.43	沈阳隆基电磁科技股份有限公司
2	东洲区	抚顺高新区（碾盘一期）7南A地块	628	19	32.71	抚顺杰隆石化有限公司
3	东洲区	抚顺高新技术产业开发区化工及精细化工园区一期7局部地块	550	19	28.62	辽宁金易化工有限公司
4	清原满族自治县	北三家乡北三家村	313	12	25.5	清原满族自治县本慧机电设备制造有限公司
5	新宾满族自治县	南杂木镇	256	9	28.36	抚顺合兴万家木业有限公司
6	东洲区	原哈达镇政府地块	185	19	9.62	抚顺祥泰门业有限公司
7	清原满族自治县	红透山镇红透山村	55	10	5.24	抚顺佳兴木塑制品有限公司
8	清原满族自治县	红透山镇沔阳村	27	12	2.25	清原满族自治县伟胜木材加工厂