2015年02月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月沈阳工业用地成交总况分析

2015年02月，沈阳成交用地总面积 170,269 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 135,186 平方米（约合203 亩），占总面积的79% ，环比下降 50.2 %；
· 成交金额共计7,748万元，其中工业用地金额3,121万元，占比40.29% ，环比下降 73.84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	100,587	74.41%	-	2,574	82.46%	-	2	40%	-
辽中区	19,556	14.47%	74.06%	292	9.35%	60.36%	2	40%	100%
法库县	15,043	11.13%	-	256	8.19%	-	1	20%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年02月沈阳工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新民市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年02月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年02月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区、新民市成交宗数最多。同时，辽中区、新民市、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽中区、新民市、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新民市成交金额最高，高达 2,574万元。全市成交总金额较上月下降 73.84%呈现下降状态。

图4 2015年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新民市成交均价最高，达到 17 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年02月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳鹏盛木业有限公司竞得，为2,428万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为137.96亩，位于沈阳胡台新城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新民市	沈阳胡台新城	2428	18	137.96	沈阳鹏盛木业有限公司
2	法库县	辽宁法库经济开发区	256	11	22.56	沈阳红运陶瓷有限公司
3	辽中区	辽中县老大房镇	200	10	20.78	沈阳丞丰果业有限公司
4	新民市	新民市法哈牛镇山怀村	146	11	12.92	沈阳铁源金属结构有限公司
5	辽中区	辽中县养士堡镇	92	11	8.55	沈阳广发源米业有限公司