2012年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月辽宁工业用地成交总况分析

2012年05月，辽宁成交用地总面积 10,995,749 平方米（约合 16,494亩）
· 工业用地面积为 5,158,213 平方米（约合7,737 亩），占总面积的47% ，环比下降 10.61 %；
· 成交金额共计1,111,129万元，其中工业用地金额121,693万元，占比10.95% ，环比下降 20.52 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地105宗，占总宗数的45.65% ，环比下降 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	813,855	15.78%	-33.11%	23,169	19.04%	-46.21%	17	16.19%	-22.73%
阜新	662,684	12.85%	317.64%	15,312	12.58%	686.05%	17	16.19%	325%
鞍山	450,834	8.74%	-74.63%	7,992	6.57%	-84.59%	14	13.33%	-69.57%
朝阳	375,874	7.29%	8.23%	5,083	4.18%	10.22%	14	13.33%	75%
盘锦	441,111	8.55%	-15.77%	7,789	6.4%	-3.8%	13	12.38%	160%
大连	728,985	14.13%	129.19%	29,529	24.27%	209.92%	8	7.62%	-63.64%
丹东	342,196	6.63%	-	5,289	4.35%	-	7	6.67%	-
辽阳	1,017,457	19.72%	7812.41%	18,369	15.09%	6023%	5	4.76%	400%
铁岭	224,900	4.36%	676.37%	6,240	5.13%	1317.2%	5	4.76%	400%
锦州	94,160	1.83%	-64.89%	2,848	2.34%	-14.68%	4	3.81%	-55.56%
抚顺	6,160	0.12%	-99.08%	75	0.06%	-99.59%	1	0.95%	-95.45%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年05月辽宁工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且辽阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2012年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳、阜新成交宗数最多。同时，大连、丹东、阜新、辽阳、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、阜新、辽阳、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、抚顺、锦州、营口、盘锦、鞍山热度有所降低。

图3 2012年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 29,529万元。全市成交总金额较上月下降 20.52%呈现波动状态。

图4 2012年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 27 万元/亩，抚顺成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨汽车投资（大连）有限公司竞得，为12,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为499.16亩，位于金州新区先进制造园区-9地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	金州新区先进制造园区-10地块	12100	34	352.08	华晨汽车投资（大连）有限公司
2	大连	金州新区先进制造园区-9地块	12000	24	499.16	华晨汽车投资（大连）有限公司
3	辽阳	西马峰镇井泉村	5963	12	496.88	灯塔市国土资源局
4	阜新	高新技术产业园区高新大街东、锦山路南	5640	21	266.03	阜新世通物流园区
5	辽阳	西马峰镇井泉村	5336	12	444.61	灯塔市国土资源局
6	沈阳	沈阳综合保税区	5155	12	422.58	沈阳综合保税区开发建设有限公司
7	辽阳	张台子镇白三家子村	4839	12	403.21	灯塔市国土资源局
8	沈阳	沈北新区沈北开发大道北侧-101	3527	19	181.19	沈阳邦送物流有限公司
9	沈阳	A48-1	2929	32	91.16	沈阳万融现代建筑产业有限公司
10	锦州	黑山县棉花原种场	2725	21	128.93	黑山新区经济开发有限公司
11	铁岭	清河区杨木林子镇	2527	18	143.56	辽宁宏福肉类集团有限公司
12	辽阳	张台子镇大房身村	2113	12	176.07	灯塔市国土资源局
13	沈阳	于洪区金岭路37号地块	2054	32	64.07	沈阳市友发实业有限公司
14	丹东	凤山区站前村、凤凰山村	1935	12	158.08	辽宁通达轴业有限公司
15	阜新	太平区新型材料产业基地塔新路西侧	1853	20	93.53	辽宁振隆特产股份有限公司
16	沈阳	开发北二号路-2	1811	32	56.36	沈阳北华钛业有限公司
17	沈阳	沈阳胡台新城	1733	17	99.97	沈阳新华恒彩色包装有限公司
18	鞍山	台安县工业园区	1647	14	120.54	辽宁缘泰石油化工有限公司
19	鞍山	台安县工业园区	1606	14	117.51	辽宁缘泰石油化工有限公司
20	沈阳	于洪区金岭路35号地块	1603	32	49.97	沈阳市友日久实业有限公司
21	大连	普兰店市丰荣办事处谷泡社区、金厂村	1593	16	97.5	中纺粮油连王（大连）工业有限公司
22	阜新	新邱区金家洼子村地块	1521	18	84.81	阜新翼东祥和混凝土有限公司
23	盘锦	盘山县太平镇杜家村	1485	12	125.8	盘锦天策石油化工有限公司
24	沈阳	浑河十七街-11	1412	32	43.93	沈阳久久华艺装饰材料有限公司
25	盘锦	盘山县太平镇西五村	1405	12	119	昆仑能源（盘锦）液化天然气有限公司
26	盘锦	盘山县太平镇黄金村	1345	13	100	辽宁徐建机工程机械有限公司
27	大连	旅顺双岛湾街道山头村	1338	28	48	大连长城电器制造有限公司
28	阜新	太平区新型材料产业基地5号地块	1320	20	67.56	阜新双橡工贸像塑制品有限公司
29	鞍山	台安县农高区	1313	8	158.83	辽宁渤海和牛有机生态牛业股份有限公司
30	鞍山	台安县工业园区	1306	14	95.58	辽宁银恒镀锌彩涂钢板有限公司
31	铁岭	清河区张相镇	1282	19	66.75	辽宁志平东北型材制造有限公司
32	朝阳	喀左县南哨镇山嘴村	1200	10	119.95	朝阳龙汇食品有限公司
33	盘锦	盘山县太平镇黄金村	1138	12	96.39	辽宁徐建机工程机械有限公司
34	铁岭	清河区向阳街	1072	19	56.22	辽宁大申木业有限公司
35	阜新	彰武县兴隆山乡长坨子村	1012	9	108.41	彰武县园区建设发展有限公司
36	丹东	青城子镇林家村	933	11	84.15	辽宁安泰有色矿业有限公司
37	大连	旅顺双岛湾街道山头村	901	28	32.3	大连弘宇重工起重成套设备制造有限公司
38	沈阳	浑河东十九街-14	856	32	26.64	沈阳中天电力电气设备有限公司
39	丹东	青城子镇林家村	832	9	94.8	辽宁安泰有色矿业有限公司
40	阜新	彰武县五峰镇大五喇叭村	823	8	102.93	孙福
41	朝阳	喀左县冶金园区境内园区大街西侧	820	9	93.01	辽宁金马新能源光伏科技有限公司
42	铁岭	清河区张相镇	785	19	40.89	铁岭胜方药业有限公司
43	大连	旅顺经济开发区顺乐街以南、29号路以东	778	31	25.41	大连万马压力容器制造有限公司
44	丹东	青城子镇杨树村	765	7	109.14	辽宁汇宝金业有限公司
45	沈阳	203国道东侧-66	699	22	32.46	沈阳新鑫漾阳物流装备制造有限公司
46	阜新	高新区锦山路北，兴园路西	628	21	30	阜新裕兴隆工贸有限公司
47	铁岭	清河区张相镇	575	19	29.92	辽宁大地机械制造有限公司
48	朝阳	宝国老镇弥力营村	556	10	57.32	北票汇丰企业集团兴旺矿业有限公司
49	鞍山	台安县工业园区	521	14	38.1	鞍山市润钢矿业有限公司
50	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村	515	10	52.65	盘锦鸿元化工有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与安徽、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.34% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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