2012年05月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月铁岭工业用地成交总况分析

2012年05月，铁岭成交用地总面积 485,015 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 224,900 平方米（约合337 亩），占总面积的46% ，环比增长 676.37 %；
· 成交金额共计54,179万元，其中工业用地金额6,240万元，占比11.52% ，环比增长 1317.2 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河区	224,900	100%	-	6,240	100%	-	5	100%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年05月铁岭工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清河区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且清河区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年05月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年05月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河区成交宗数最多，这也是清河区近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，清河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清河区成交金额最高，高达 6,240万元。全市成交总金额较上月增长 1317.2%呈现波动状态。

图4 2012年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清河区成交均价最高，达到 18 万元/亩，清河区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年05月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宏福肉类集团有限公司竞得，为2,527万元；而辽宁志平东北型材制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年05月面积最大的地块为143.56亩，位于清河区杨木林子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清河区	清河区杨木林子镇	2527	18	143.56	辽宁宏福肉类集团有限公司
2	清河区	清河区张相镇	1282	19	66.75	辽宁志平东北型材制造有限公司
3	清河区	清河区向阳街	1072	19	56.22	辽宁大申木业有限公司
4	清河区	清河区张相镇	785	19	40.89	铁岭胜方药业有限公司
5	清河区	清河区张相镇	575	19	29.92	辽宁大地机械制造有限公司