2012年05月辽阳工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月辽阳工业用地成交总况分析

2012年05月，辽阳成交用地总面积 1,044,198 平方米（约合 1,566亩）
· 工业用地面积为 1,017,457 平方米（约合1,526 亩），占总面积的97% ，环比增长 7812.41 %；
· 成交金额共计28,036万元，其中工业用地金额18,369万元，占比65.52% ，环比增长 6023 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灯塔市	1,013,841	99.64%	-	18,251	99.36%	-	4	80%	-
弓长岭区	3,616	0.36%	-	118	0.64%	-	1	20%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2012年05月辽阳工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在弓长岭区与灯塔市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灯塔市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年05月辽阳工业用地市场交易分析

三、2012年05月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灯塔市成交宗数最多，这也是灯塔市近12月以来第 4 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，弓长岭区、灯塔市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弓长岭区、灯塔市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2012年05月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灯塔市成交金额最高，高达 18,251万元。全市成交总金额较上月增长 6023%呈现波动状态。

图4 2012年05月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弓长岭区成交均价最高，达到 22 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2012年05月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灯塔市国土资源局竞得，为5,963万元；而中国石油辽阳石油化纤公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年05月面积最大的地块为496.88亩，位于西马峰镇井泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灯塔市	西马峰镇井泉村	5963	12	496.88	灯塔市国土资源局
2	灯塔市	西马峰镇井泉村	5336	12	444.61	灯塔市国土资源局
3	灯塔市	张台子镇白三家子村	4839	12	403.21	灯塔市国土资源局
4	灯塔市	张台子镇大房身村	2113	12	176.07	灯塔市国土资源局
5	弓长岭区	弓长岭区汤河新城	118	22	5.42	中国石油辽阳石油化纤公司