2012年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月锦州工业用地成交总况分析

2012年05月，锦州成交用地总面积 108,214 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 94,159 平方米（约合141 亩），占总面积的87% ，环比下降 64.89 %；
· 成交金额共计6,829万元，其中工业用地金额2,848万元，占比41.7% ，环比下降 14.68 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	85,956	91.29%	-	2,726	95.7%	-	1	25%	-
北镇市	3,656	3.88%	-59.64%	56	1.96%	-60.85%	1	25%	持平
凌海市	2,649	2.81%	-	45	1.56%	-	1	25%	-
义县	1,899	2.02%	-99.27%	22	0.77%	-99.31%	1	25%	-87.5%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年05月锦州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黑山县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县、凌海市、北镇市、黑山县成交宗数最多。同时，凌海市、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县、北镇市热度有所降低。

图3 2012年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 2,725万元。全市成交总金额较上月下降 14.68%呈现波动状态。

图4 2012年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 21 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑山新区经济开发有限公司竞得，为2,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为128.93亩，位于黑山县棉花原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	黑山县棉花原种场	2725	21	128.93	黑山新区经济开发有限公司
2	北镇市	北镇市廖屯镇瓦房村	56	10	5.48	北镇市健康食品有限公司
3	凌海市	大凌河街道办事处，大锦线公路北侧。	44	11	3.97	凌海市金顺木业有限公司
4	义县	义县稍户营子镇、王井屯村	22	8	2.85	义县美优箱包厂