2012年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月盘锦工业用地成交总况分析

2012年05月，盘锦成交用地总面积 1,980,443 平方米（约合 2,971亩）
· 工业用地面积为 441,111 平方米（约合662 亩），占总面积的22% ，环比下降 15.77 %；
· 成交金额共计225,277万元，其中工业用地金额7,789万元，占比3.46% ，环比下降 3.8 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	424,200	96.17%	401.61%	7,561	97.07%	400.26%	12	92.31%	500%
大洼区	16,911	3.83%	-95.43%	228	2.93%	-95.89%	1	7.69%	-50%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年05月盘锦工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2012年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2012年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 7,561万元。全市成交总金额较上月下降 3.8%呈现波动状态。

图4 2012年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦天策石油化工有限公司竞得，为1,485万元；而辽宁徐建机工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年05月面积最大的地块为125.8亩，位于盘山县太平镇杜家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县太平镇杜家村	1485	12	125.8	盘锦天策石油化工有限公司
2	盘山县	盘山县太平镇西五村	1405	12	119	昆仑能源（盘锦）液化天然气有限公司
3	盘山县	盘山县太平镇黄金村	1345	13	100	辽宁徐建机工程机械有限公司
4	盘山县	盘山县太平镇黄金村	1138	12	96.39	辽宁徐建机工程机械有限公司
5	盘山县	盘山县坝墙子镇大岗子村	515	10	52.65	盘锦鸿元化工有限公司
6	盘山县	盘山县太平镇黄金村	441	12	37.32	盘锦意友邦化工有限公司
7	盘山县	盘山县太平镇黄金村	361	12	30.54	盘山兴源石化有限公司
8	盘山县	盘山县太平镇黄金村	236	12	19.99	盘锦新源危废储存交换有限公司
9	大洼区	石新镇太平村	228	9	25.37	盘锦源源农业发展有限公司
10	盘山县	盘山县太平镇黄金村	198	12	16.73	盘锦顺成石油环保设备有限公司
11	盘山县	盘山县太平镇杜家村	185	12	15.62	辽宁康泰钢结构彩板有限公司
12	盘山县	盘山县太平镇黄金村	128	12	10.78	盘山力君通讯管业有限公司
13	盘山县	盘山县胡家镇白家村	125	11	11.47	潘峰