2013年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月辽宁工业用地成交总况分析

2013年06月，辽宁成交用地总面积 15,359,252 平方米（约合 23,039亩）
· 工业用地面积为 7,819,602 平方米（约合11,729 亩），占总面积的51% ，环比增长 59.52 %；
· 成交金额共计1,811,359万元，其中工业用地金额212,846万元，占比11.75% ，环比增长 52.44 %；
· 成交土地371宗,其中工业用地167宗，占总宗数的45.01% ，环比增长 9.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	1,162,321	14.86%	244.58%	35,659	16.75%	356.03%	35	20.96%	250%
铁岭	820,049	10.49%	147.46%	13,635	6.41%	125.36%	23	13.77%	76.92%
营口	399,235	5.11%	-35.09%	10,172	4.78%	-14.89%	19	11.38%	-26.92%
沈阳	1,111,962	14.22%	122.53%	48,298	22.69%	105.05%	16	9.58%	持平
朝阳	332,886	4.26%	121.17%	7,129	3.35%	165.81%	15	8.98%	87.5%
抚顺	698,873	8.94%	-	20,986	9.86%	-	14	8.38%	-
大连	738,331	9.44%	-30.27%	25,037	11.76%	-28.67%	12	7.19%	-45.45%
丹东	518,923	6.64%	-	7,834	3.68%	-	11	6.59%	-
锦州	571,994	7.31%	109.19%	16,309	7.66%	181.3%	8	4.79%	14.29%
葫芦岛	639,041	8.17%	15.21%	12,577	5.91%	9.61%	6	3.59%	-14.29%
盘锦	716,421	9.16%	19.47%	11,951	5.61%	-42.36%	4	2.4%	-66.67%
本溪	109,569	1.4%	-	3,262	1.53%	-	4	2.4%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年06月辽宁工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2013年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、阜新、盘锦热度有所降低。

图3 2013年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 48,297万元。全市成交总金额较上月增长 52.44%呈现上升状态。

图4 2013年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，丹东成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州中信钛业有限公司竞得，为10,797万元；而沈阳中科正方新能源技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年06月面积最大的地块为600.08亩，位于海工路北、海经二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	太和区东至锦州钛业有限公司、南至金厂堡村、西至道路、中信锦州金属股份有限公司、北至锦州中信钛业有限公司、中信锦州金属股份有限公司	10797	20	537.84	锦州中信钛业有限公司
2	大连	金州新区登沙河先进制造业园区（一期）A-3-1宗地	9760	26	381.12	大连世杰航空锻造有限公司
3	沈阳	203国道西侧-31	9188	25	367.52	沈阳乳业有限责任公司
4	沈阳	于洪区沈北路南3号地块	6291	32	196.19	沈阳市宝能科技产业园投资发展有限公司
5	盘锦	海工路北、海经二路东	5885	10	600.08	盘锦联成化学工业有限公司
6	葫芦岛	建昌县食品产业园区	5490	12	450	建昌绿宝露营养食品饮料有限公司
7	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村	5480	29	191.6	大连金重（旅顺）重工有限公司
8	沈阳	开发二十一号路-21	4613	32	143.86	达美国际（辽宁）实业有限公司
9	葫芦岛	建昌县食品产业园区	4475	12	366.74	辽宁瑞国岩棉新材料有限公司
10	沈阳	开发二十五号路-15	4429	32	138.12	华晨宝马汽车有限公司
11	沈阳	203国道东侧-75	4390	21	205.14	中国航空工业集团公司沈阳空气动力研究所
12	抚顺	抚顺经济开发区	4312	19	224.6	抚顺太平洋实业有限公司
13	大连	普兰店市太平街道办事处唐房社区、姚家社区	4195	16	260	大连中耀华星木制品有限公司
14	沈阳	浑河二十五街-7	4125	32	128.64	华晨宝马汽车有限公司
15	鞍山	鞍刘路北、通海大道东	3379	22	150.82	鞍山新高仪表有限公司
16	鞍山	通海大道西、鞍刘路北	3378	22	150.78	丹佛斯（鞍山）控制阀有限公司
17	鞍山	寿阳路北、建设大道东	3373	22	150.57	鞍山铁西繁荣回迁房建设开发有限公司
18	锦州	松山新区：东至松山村、南至松山村及水泉村、西至一零二国道、北至中山东路	3279	26	128.43	锦州奥鸿药业有限责任公司
19	沈阳	开发二十五号路-13	3276	32	102.16	华晨宝马汽车有限公司
20	抚顺	抚顺经济开发区	3109	19	161.93	抚顺太平洋实业有限公司
21	沈阳	开发二十一号路-25	2903	32	90.52	慕贝尔汽车部件（沈阳）有限公司
22	盘锦	海工路北、海经二路东	2900	10	290.34	盘锦联成仓储有限公司
23	大连	大连普兰店经济开发区海湾社区	2881	21	139.83	大连德原工业有限公司
24	抚顺	东洲桥西局部B号地块	2877	27	105.23	抚顺市同益液化气运输有限公司
25	抚顺	抚顺经济开发区	2832	19	147.52	抚顺太平洋实业有限公司
26	抚顺	抚顺经济开发区	2676	19	139.36	抚顺太平洋实业有限公司
27	丹东	孤山镇沙家屯村	2305	10	240.01	丹东大孤山鑫港实业有限公司
28	朝阳	双塔区他拉皋镇金沟村建设用地	2236	24	94.39	朝阳正义电力工程有限公司
29	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村	2180	10	225.56	辽宁吉豹汽车有限公司
30	盘锦	工业三街北、中华路东	2166	26	84.18	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
31	鞍山	调军台	2153	22	96.09	鞍山高新技术产业投资有限公司
32	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村	2117	10	219.05	辽宁同捷汽车设计研发有限公司
33	沈阳	于洪区沈北大道南2号地块	2084	32	65	沈阳航空航天大学资产经营有限公司
34	鞍山	调军台	1995	22	89.05	鞍山高新区正东回迁房建设开发有限公司
35	鞍山	海城市腾鳌镇	1899	17	110.37	海城市圣达木制品制造有限公司
36	鞍山	调军台	1881	22	83.96	鞍山高新区正东回迁房建设开发有限公司
37	营口	大石桥市有色金属工业园党李公路西地块（十）	1795	17	106.39	汤振生
38	抚顺	望花冶材深加工产业园1号地块	1787	19	93.05	抚顺天宝住宅工业有限公司
39	铁岭	龙山乡	1779	17	105.47	铁岭天实机械有限公司
40	沈阳	浑河二十五街-6	1760	32	54.88	华晨宝马汽车有限公司
41	鞍山	调军台	1651	22	73.67	鞍山高新技术产业投资有限公司
42	鞍山	寿阳路北、建设大道东	1646	22	73.45	鞍山铁西繁荣回迁房建设开发有限公司
43	鞍山	调军台	1640	22	73.17	鞍山高新区正东回迁房建设开发有限公司
44	营口	新兴装备制造产业园	1600	21	74.98	营口北方热电有限公司
45	沈阳	F36-2-1	1562	43	36.61	沈阳中科正方新能源技术有限公司
46	沈阳	101国道西侧-78	1542	21	72.76	辽宁津通高科建设有限公司
47	本溪	明山区卧龙地区	1506	19	78.3	本溪市明泰建设有限公司
48	铁岭	龙山乡	1503	17	89.14	铁岭风景笔业有限公司
49	鞍山	台安县工业园区	1497	14	109.53	台安县工业园区管理委员会
50	锦州	龙栖湾:东至海昌街、南至丛山路、西至海荣街、北至锦州龙栖湾新区管委会	1423	12	120	锦州明德能源科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、新疆在同一梯队，成交面积占全国7.74% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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