2013年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月锦州工业用地成交总况分析

2013年06月，锦州成交用地总面积 755,028 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 571,994 平方米（约合858 亩），占总面积的76% ，环比增长 109.19 %；
· 成交金额共计96,204万元，其中工业用地金额16,309万元，占比16.95% ，环比增长 181.3 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	449,832	78.64%	245.09%	14,248	87.36%	339.8%	3	37.5%	-40%
凌海市	107,490	18.79%	-24.88%	1,877	11.51%	-26.64%	3	37.5%	50%
义县	13,333	2.33%	-	159	0.97%	-	1	12.5%	-
北镇市	1,340	0.23%	-	26	0.16%	-	1	12.5%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年06月锦州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市、太和区成交宗数最多。同时，义县、北镇市、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、北镇市、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凌海市热度有所降低。

图3 2013年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 14,248万元。全市成交总金额较上月增长 181.3%呈现波动状态。

图4 2013年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 21 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州中信钛业有限公司竞得，为10,797万元；而锦州奥鸿药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年06月面积最大的地块为537.84亩，位于太和区东至锦州钛业有限公司、南至金厂堡村、西至道路、中信锦州金属股份有限公司、北至锦州中信钛业有限公司、中信锦州金属股份有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区东至锦州钛业有限公司、南至金厂堡村、西至道路、中信锦州金属股份有限公司、北至锦州中信钛业有限公司、中信锦州金属股份有限公司	10797	20	537.84	锦州中信钛业有限公司
2	太和区	松山新区：东至松山村、南至松山村及水泉村、西至一零二国道、北至中山东路	3279	26	128.43	锦州奥鸿药业有限责任公司
3	凌海市	龙栖湾:东至海昌街、南至丛山路、西至海荣街、北至锦州龙栖湾新区管委会	1423	12	120	锦州明德能源科技有限公司
4	凌海市	凌海市大业乡程广村，锦义公路西侧。	336	11	30	锦州巨同实业有限责任公司
5	太和区	太和区东至道路、南至锦州钛业有限公司、西至锦州钛业有限公司北至锦州中信钛业有限公司	172	20	8.47	锦州中信钛业有限公司
6	义县	义县稍户营子镇、土石堡子村	159	8	20	义县龙兴型煤生产有限公司
7	凌海市	凌海市翠岩镇双塔村	118	10	11.23	锦州绿岛生态科技有限责任公司
8	北镇市	北镇市吴家乡吴家村	25	13	2.01	北镇市俐世肥业有限公司