2017年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月辽宁工业用地成交总况分析

2017年12月，辽宁成交用地总面积 6,882,275 平方米（约合 10,323亩）
· 工业用地面积为 3,621,290 平方米（约合5,432 亩），占总面积的53% ，环比增长 141.11 %；
· 成交金额共计1,405,955万元，其中工业用地金额134,183万元，占比9.54% ，环比增长 188.52 %；
· 成交土地152宗,其中工业用地53宗，占总宗数的34.87% ，环比增长 35.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	1,983,182	54.76%	2980.77%	73,132	54.5%	3534.79%	19	35.85%	850%
沈阳	750,695	20.73%	1631.71%	42,185	31.44%	7187.34%	9	16.98%	350%
盘锦	234,858	6.49%	-	4,335	3.23%	-	4	7.55%	-
葫芦岛	190,007	5.25%	5862.53%	2,745	2.05%	4001.17%	4	7.55%	300%
辽阳	150,996	4.17%	126.49%	4,116	3.07%	78.96%	4	7.55%	300%
鞍山	62,830	1.74%	-	1,775	1.32%	-	4	7.55%	-
锦州	138,821	3.83%	-	3,114	2.32%	-	2	3.77%	-
营口	55,172	1.52%	-71.01%	1,589	1.18%	-66.67%	2	3.77%	-86.67%
朝阳	12,005	0.33%	-98.43%	255	0.19%	-99.07%	2	3.77%	-85.71%
丹东	5,748	0.16%	-83.1%	162	0.12%	-71.78%	2	3.77%	持平
阜新	36,980	1.02%	-	777	0.58%	-	1	1.89%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年12月辽宁工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、锦州、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、锦州、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚顺、丹东、营口、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2017年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 73,132万元。全市成交总金额较上月增长 188.52%呈现波动状态。

图4 2017年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 37 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）化工有限公司竞得，为25,563万元；而大连长兴岛港口投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2017年12月面积最大的地块为1095.52亩，位于大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	25563	23	1095.52	恒力石化（大连）化工有限公司
2	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧	19959	23	855.36	恒力石化（大连）炼化有限公司
3	沈阳	GN-MZ-03-05	9223	41	223.87	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
4	沈阳	于洪区新蔡公路西	8873	32	275.57	辽宁长久物流有限公司
5	沈阳	GN-MZ-03-09	8193	41	197.58	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
6	沈阳	GN-MZ-03-04-3	5633	41	136.95	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
7	大连	大连长兴岛西部产业区	5111	23	219.01	恒力石化（大连）化工有限公司
8	沈阳	GN-MZ-04-03-4	4335	42	104.2	中国科学院沈阳自动化研究所
9	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga3号路北侧、南6号路东侧、Ga1号路南侧	3749	27	141.45	大连峰华汽车零部件再制造有限公司
10	大连	大连长兴岛经济区综合保税区，B7号路东侧、B9号路西侧	3500	23	150	大连域达物流有限公司
11	盘锦	盘山县古城子镇拉拉村、蔡家村，石化路东侧、三号街北侧	3286	12	267.14	辽宁宝来生物能源有限公司
12	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，西滨海路东侧	3283	68	48.32	大连长兴岛港口投资发展有限公司
13	沈阳	GN-MZ-03-04-2	3223	41	78.35	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
14	大连	汽车产业园区A-7-4地块	3080	26	120	大连科达利精密工业有限公司
15	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬二街东侧、松辽化工南侧	3025	27	110.4	大连东方园林平安环保产业有限公司
16	锦州	凌海市锦州大有临海经济产业区，苇海路南侧，建设大街西侧。	2911	15	195.8	锦州安燃高能切割气有限公司
17	葫芦岛	兴城市滨海经济区	2432	10	253.32	兴城华力新能源汽车有限公司
18	辽阳	刘二堡镇杜家村	1950	17	114.04	辽宁前杜农业发展有限公司
19	辽阳	规划安康路东（文圣区庆阳片区A-17-1#）地块	1216	20	60.02	辽宁实创新能源有限公司
20	大连	三台乡娘娘宫村	1215	23	52.05	辽宁绿源配售电有限公司
21	大连	大连长兴岛西部产业区	1196	23	51.25	恒力石化（大连）炼化有限公司
22	沈阳	沈阳经济技术开发区中德大街	1088	22	48.57	沈阳中德园开发建设集团有限公司
23	沈阳	沈北新区	981	20	49.03	沈阳红药集团股份有限公司
24	营口	中小企业园G3-4地块	901	19	46.93	营口海格安特科技有限公司
25	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工5路与化工D街交叉口东北侧	777	14	55.47	阜新凯森盟化工科技有限公司
26	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，西滨海路东侧	770	28	27.24	大连长兴岛港口投资发展有限公司
27	盘锦	盘山县古城子镇蔡家村，石化路西、一号街南	760	12	61.78	辽宁宝来生物能源有限公司
28	营口	老边区边城镇天宏鹅业东侧、营大路北侧	688	19	35.83	营口昊霖新科技有限公司
29	大连	高新区龙头分园E-04地块	685	39	17.71	大连三星五洲科技发展有限公司
30	辽阳	刘二堡镇杜家村	670	18	37.99	辽阳亚新农业设施加工有限公司
31	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区滨海路东侧、石北线北侧	650	27	23.85	大连船用推进器有限公司
32	沈阳	水家村2016-2	635	53	11.93	沈阳科晶自动化设备有限公司
33	鞍山	海城市牌楼镇	514	18	27.99	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
34	鞍山	海城市开发区	468	21	22.76	海城华润燃气有限公司
35	鞍山	海城市牌楼镇	468	18	25.47	海城市环菱镁制品制造有限公司
36	大连	大连保税区ID-38块	435	33	13.03	大连圣达医药有限公司
37	鞍山	海城市腾鳌镇	325	18	18.02	鞍山紫竹重型特钢有限公司
38	辽阳	刘二堡镇杜家村	280	19	14.43	辽阳亚新农业设施加工有限公司
39	葫芦岛	兴城市滨海经济区	277	10	28.8	兴城市林海旅游休闲食品有限公司
40	盘锦	盘山县古城子镇拉拉村，石化路东侧、三号街北侧	215	12	17.48	辽宁宝来生物能源有限公司
41	大连	大刘家街道洼子店社区	204	14	15	大连华美龙管业有限公司
42	锦州	凌海市大凌河工业园区	203	16	12.43	凌海德瑞克汽车科技有限公司
43	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，西滨海路东侧	202	23	8.64	大连长兴岛港口投资发展有限公司
44	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区滨海路东侧、石北线北侧	195	27	7.35	大连船用推进器有限公司
45	大连	普湾经济区松木岛化工园区林德大化南侧	167	21	8.1	大化中鼎（大连）气体有限公司
46	大连	大刘家街道麦家社区	143	14	10.5	大连奇美塑料制品有限公司
47	朝阳	龙城区西大营子镇西沟村	140	21	6.74	朝阳市龙城区泓大景石根艺厂
48	丹东	同兴镇龙母村局部地块	120	22	5.52	丹东三安环保锅炉有限公司
49	朝阳	喀左县草场乡东汤村	115	10	11.26	喀左县超远食品有限公司
50	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村，东外环路南侧、园区二号路西侧	74	13	5.89	盘锦华远检测有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与重庆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.93% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与湖南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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