2017年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，锦州成交用地总面积 162,342 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 138,820 平方米（约合208 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计4,475万元，其中工业用地金额3,114万元，占比69.59%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 锦州工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌海市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月锦州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 6 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月锦州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 3,114万元。

图4 2017年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 15 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月锦州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州安燃高能切割气有限公司竞得，为2,911万元；而凌海德瑞克汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年12月面积最大的地块为195.8亩，位于凌海市锦州大有临海经济产业区，苇海路南侧，建设大街西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	凌海市锦州大有临海经济产业区，苇海路南侧，建设大街西侧。	2911	15	195.8	锦州安燃高能切割气有限公司
2	凌海市	凌海市大凌河工业园区	203	16	12.43	凌海德瑞克汽车科技有限公司