2017年12月盘锦工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，盘锦成交用地总面积 294,071 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 234,858 平方米（约合352 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计7,076万元，其中工业用地金额4,335万元，占比61.26%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

图1 盘锦工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盘山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月盘锦工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 5 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月盘锦工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 4,335万元。

图4 2017年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月盘锦各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝来生物能源有限公司竞得，为3,286万元；而盘锦华远检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年12月面积最大的地块为267.14亩，位于盘山县古城子镇拉拉村、蔡家村，石化路东侧、三号街北侧。