2017年12月鞍山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月鞍山工业用地成交总况分析

2017年12月，鞍山成交用地总面积 630,630 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 62,830 平方米（约合94 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计81,531万元，其中工业用地金额1,775万元，占比2.18%
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	62,830	100%	-	1,775	100%	-	4	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2017年12月鞍山工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月鞍山工业用地市场交易分析

三、2017年12月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2017年12月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 1,775万元。

图4 2017年12月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海城市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2017年12月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市牌楼镇发达矿业有限公司竞得，为514万元；而海城华润燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年12月面积最大的地块为27.99亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	514	18	27.99	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
2	海城市	海城市开发区	468	21	22.76	海城华润燃气有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	468	18	25.47	海城市环菱镁制品制造有限公司
4	海城市	海城市腾鳌镇	325	18	18.02	鞍山紫竹重型特钢有限公司