2016年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月辽宁工业用地成交总况分析

2016年04月，辽宁成交用地总面积 5,152,442 平方米（约合 7,729亩）
· 工业用地面积为 3,209,357 平方米（约合4,814 亩），占总面积的62% ，环比增长 20.24 %；
· 成交金额共计487,454万元，其中工业用地金额81,410万元，占比16.7% ，环比增长 114.08 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地78宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 90.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	1,293,658	40.31%	4448.89%	26,757	32.87%	3166.81%	13	16.67%	1200%
沈阳	540,114	16.83%	212.18%	17,955	22.05%	161.91%	10	12.82%	-23.08%
鞍山	224,067	6.98%	25.21%	4,437	5.45%	16.57%	9	11.54%	12.5%
锦州	60,000	1.87%	468.33%	1,665	2.04%	715.28%	9	11.54%	200%
辽阳	33,239	1.04%	-	1,180	1.45%	-	9	11.54%	-
大连	515,753	16.07%	107.45%	18,033	22.15%	168.95%	8	10.26%	14.29%
阜新	55,544	1.73%	29.99%	839	1.03%	63.59%	4	5.13%	100%
盘锦	38,254	1.19%	-97.93%	1,036	1.27%	-93.57%	4	5.13%	300%
朝阳	167,064	5.21%	435.91%	2,440	3%	368.59%	3	3.85%	50%
抚顺	140,198	4.37%	1008.55%	4,170	5.12%	1042.3%	3	3.85%	200%
葫芦岛	110,075	3.43%	18450.19%	2,142	2.63%	17750%	3	3.85%	200%
丹东	31,397	0.98%	-46.06%	760	0.93%	-57.88%	3	3.85%	200%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年04月辽宁工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、锦州、营口、阜新、辽阳、葫芦岛、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、锦州、营口、阜新、辽阳、葫芦岛、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹东、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2016年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 26,756万元。全市成交总金额较上月增长 114.08%呈现波动状态。

图4 2016年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九成重工（大连）有限公司竞得，为13,850万元；而东北大学（沈阳）科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年04月面积最大的地块为593.54亩，位于大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	13850	23	593.54	九成重工（大连）有限公司
2	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	7601	19	395.86	营口振华物流有限公司
3	营口	九垄地街道办事处小营子村	5325	11	475.49	中海石化（营口）有限公司
4	营口	九垄地街道办事处小营子村	5261	11	469.7	中海石化（营口）有限公司
5	沈阳	沈北路北	5117	32	159.24	沈阳普东仓储有限公司
6	沈阳	沈北开发大道北侧-150地块	3552	20	180.6	沈阳易北仓储服务有限公司
7	营口	九垄地街道办事处小营子村	3457	11	308.62	中海石化（营口）有限公司
8	抚顺	抚顺望花经济开发区6-1-3地块	3104	20	155.16	抚顺矿业集团有限责任公司
9	沈阳	沈阳近海经济区	2945	12	241.38	沈阳石油产品交易中心有限公司
10	朝阳	三家子乡歪脖杖子村	2253	10	234.18	凌源市翅冀矿业有限公司
11	沈阳	沈北开发大道北侧-153地块	1579	21	74	沈阳天汽模航空部件有限公司
12	鞍山	台安县工业园区	1477	14	108.09	辽宁鞍炼热电有限公司
13	沈阳	GN-KJ-01-05-4	1320	38	34.55	东北大学（沈阳）科技园有限公司
14	沈阳	于洪区304国道南2-1号地块	1290	32	40.15	沈阳鹏集汽车销售有限公司
15	营口	青花大街北侧、腾飞西路西侧；(中小园F0)	1260	19	65.62	营口传化公路港物流有限公司
16	营口	青花大街南侧、腾飞西路西侧；(中小园G0)	1192	19	62.09	营口传化公路港物流有限公司
17	营口	智泉街南侧、腾飞西路西侧；(中小园E0)	1133	19	58.99	营口传化公路港物流有限公司
18	大连	金州新区七顶山高新园9号路东侧1号宗地	1098	24	46.05	大连正大清源建筑材料有限公司
19	鞍山	台安县工业园区	1062	14	77.71	鞍山海量钛业有限公司
20	沈阳	于洪区304国道南2-2号地块	1060	32	33	沈阳市北新机动车检测有限公司
21	葫芦岛	创业大街南侧，规划路北侧	1000	20	50	绥中未名合一再生材料科技有限公司
22	葫芦岛	兴城市滨海经济区	966	10	100.54	葫芦岛市思科赛斯金属制品有限公司
23	抚顺	南外环路南侧局部5地块	905	19	47.13	抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
24	大连	金州新区小窑湾片区1单元E0104-3宗地	859	27	31.62	大连金九港健康产业发展有限公司
25	鞍山	偏岭镇包家堡村地块	801	12	66	岫岩满族自治县石湖高分子有限公司
26	盘锦	经二路东、纬三路北、纬二路南、大伙房输水管线西	795	23	34.51	辽宁科安隆科技有限公司
27	沈阳	沈西十二东路-3	714	32	22.25	沈阳凰仕涂料有限公司
28	鞍山	台安县工业园区	667	14	48.84	辽宁源宇化工有限公司
29	辽阳	首山镇首山站村	620	25	25.11	辽阳县颢华物流商贸有限公司
30	大连	瓦房店市杨家乡双沙村	602	16	37.58	大连兴利路桥工程有限公司
31	大连	金州新区站前街道三号路接民杨路南侧宗地	582	32	18.1	大连市金州区庆达机械设备厂
32	辽阳	首山镇黑牛庄村	505	25	20.2	辽宁晟钰金属制品制造有限公司
33	营口	哈大路东宏安耐火南地块（一）	504	15	34.5	大石桥市鑫荣矿产有限责任公司
34	大连	金州新区七顶山高新园12号路西侧1号宗地	452	24	19.05	大连宸越新材料有限公司
35	大连	金州新区七顶山高新园12号路东侧5号宗地	449	24	18.93	大连爱信精密机械有限公司
36	营口	老边区沈营路东侧	437	19	22.77	营口天辅化工制品有限公司
37	丹东	振安区五龙背镇营胜村	385	21	18.59	丹东天皓净化材料有限公司
38	营口	大高坎村沈营公路北地块	322	14	23.08	营口瑞丰科技有限公司
39	沈阳	新民市兴隆堡镇	321	16	20	沈阳奥德危险品运输有限公司
40	丹东	振兴区汤池镇洋子泡村	300	12	25.01	丹东市天和新能源设备有限公司
41	锦州	太和区：太和法院营盘工业区4号地块	278	24	11.78	锦州捷锐电力设备有限公司
42	锦州	太和区：太和法院东营盘工业区5号地块	276	23	12.18	锦州市兴达印务广告有限责任公司
43	阜新	兴隆山镇花家村	265	8	33.09	彰武新绿源农业机械有限公司
44	阜新	西六家子乡白山村、烧锅坨子村	264	8	33	辽宁维汉水利工程有限公司
45	阜新	阜新机务段西侧地块	256	19	13.18	于霁虹
46	锦州	凌海市双羊镇双羊村，102国道南侧。	247	14	18.17	锦州久鼎牧业有限公司
47	锦州	太和区：营盘工业园区龙威包装机械有限公司以西	231	21	10.77	锦州天喜日用化学品有限公司
48	锦州	太和区：营盘工业区丽达漆业有限公司西地块	228	22	10.47	锦州市腾海包装制品有限公司
49	葫芦岛	兴城市元台子乡田屯村	176	12	14.57	葫芦岛安信运输服务有限公司
50	鞍山	台安县工业园区	165	14	12.09	鞍山市中威塑业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与四川、广东在同一梯队，成交面积占全国4.01% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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