2016年04月大连工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月大连工业用地成交总况分析

2016年04月，大连成交用地总面积 850,994 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 515,752 平方米（约合774 亩），占总面积的61% ，环比增长 107.45 %；
· 成交金额共计221,435万元，其中工业用地金额18,033万元，占比8.14% ，环比增长 168.95 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	484,858	94.01%	-	17,290	95.88%	-	6	75%	-
瓦房店市	30,895	5.99%	-	743	4.12%	-	2	25%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年04月大连工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瓦房店市与金州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年04月大连工业用地市场交易分析

三、2016年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 7 次成为大连成交土地最多地区。同时，瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 17,290万元。全市成交总金额较上月增长 168.95%呈现波动状态。

图4 2016年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 24 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九成重工（大连）有限公司竞得，为13,850万元；而大连市金州区庆达机械设备厂竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年04月面积最大的地块为593.54亩，位于大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	13850	23	593.54	九成重工（大连）有限公司
2	金州区	金州新区七顶山高新园9号路东侧1号宗地	1098	24	46.05	大连正大清源建筑材料有限公司
3	金州区	金州新区小窑湾片区1单元E0104-3宗地	859	27	31.62	大连金九港健康产业发展有限公司
4	瓦房店市	瓦房店市杨家乡双沙村	602	16	37.58	大连兴利路桥工程有限公司
5	金州区	金州新区站前街道三号路接民杨路南侧宗地	582	32	18.1	大连市金州区庆达机械设备厂
6	金州区	金州新区七顶山高新园12号路西侧1号宗地	452	24	19.05	大连宸越新材料有限公司
7	金州区	金州新区七顶山高新园12号路东侧5号宗地	449	24	18.93	大连爱信精密机械有限公司
8	瓦房店市	瓦房店市复州城镇东瓦村	141	16	8.77	大连天鹏食品有限公司