2016年04月抚顺工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月抚顺工业用地成交总况分析

2016年04月，抚顺成交用地总面积 140,198 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 140,198 平方米（约合210 亩），占总面积的100% ，环比增长 1008.55 %；
· 成交金额共计4,169万元，其中工业用地金额4,169万元，占比100% ，环比增长 1042.3 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望花区	108,775	77.59%	-	3,265	78.29%	-	2	66.67%	-
东洲区	31,423	22.41%	-	905	21.71%	-	1	33.33%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2016年04月抚顺工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东洲区与望花区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年04月抚顺工业用地市场交易分析

三、2016年04月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望花区成交宗数最多，这也是望花区近12月以来第 2 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，东洲区、望花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、望花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2016年04月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 3,264万元。全市成交总金额较上月增长 1042.3%呈现上升状态。

图4 2016年04月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望花区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东洲区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2016年04月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺矿业集团有限责任公司竞得，为3,104万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为155.16亩，位于抚顺望花经济开发区6-1-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	抚顺望花经济开发区6-1-3地块	3104	20	155.16	抚顺矿业集团有限责任公司
2	东洲区	南外环路南侧局部5地块	905	19	47.13	抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
3	望花区	抚顺望花经济开发区6-1-2地块	160	20	8	抚顺矿业集团有限责任公司