2016年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月沈阳工业用地成交总况分析

2016年04月，沈阳成交用地总面积 894,645 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 540,113 平方米（约合810 亩），占总面积的60% ，环比增长 212.18 %；
· 成交金额共计106,793万元，其中工业用地金额17,954万元，占比16.81% ，环比增长 161.91 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	169,734	31.43%	512.16%	5,131	28.58%	455.66%	2	20%	100%
于洪区	48,764	9.03%	86.8%	2,351	13.09%	14.55%	2	20%	100%
新民市	16,666	3.09%	561.61%	379	2.11%	464.57%	2	20%	-33.33%
辽中区	160,923	29.79%	1631.94%	2,945	16.4%	1647.4%	1	10%	-50%
大东区	106,161	19.66%	342.81%	5,117	28.5%	342.82%	1	10%	持平
浑南区	23,032	4.26%	34.76%	1,320	7.35%	35.47%	1	10%	持平
铁西区	14,834	2.75%	-	714	3.97%	-	1	10%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2016年04月沈阳工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2016年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，于洪区、新民市、沈北新区成交宗数最多。同时，于洪区、大东区、新民市、沈北新区、辽中区、铁西区、浑南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、大东区、新民市、沈北新区、辽中区、铁西区、浑南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县热度有所降低。

图3 2016年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2016年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 5,130万元。全市成交总金额较上月增长 161.91%呈现波动状态。

图4 2016年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2016年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳普东仓储有限公司竞得，为5,117万元；而东北大学（沈阳）科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年04月面积最大的地块为241.38亩，位于沈阳近海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	沈北路北	5117	32	159.24	沈阳普东仓储有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道北侧-150地块	3552	20	180.6	沈阳易北仓储服务有限公司
3	辽中区	沈阳近海经济区	2945	12	241.38	沈阳石油产品交易中心有限公司
4	沈北新区	沈北开发大道北侧-153地块	1579	21	74	沈阳天汽模航空部件有限公司
5	浑南区	GN-KJ-01-05-4	1320	38	34.55	东北大学（沈阳）科技园有限公司
6	于洪区	于洪区304国道南2-1号地块	1290	32	40.15	沈阳鹏集汽车销售有限公司
7	于洪区	于洪区304国道南2-2号地块	1060	32	33	沈阳市北新机动车检测有限公司
8	铁西区	沈西十二东路-3	714	32	22.25	沈阳凰仕涂料有限公司
9	新民市	新民市兴隆堡镇	321	16	20	沈阳奥德危险品运输有限公司
10	新民市	新民市高台子镇	57	11	5	沈阳市新天阳玻璃钢厂