2016年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月锦州工业用地成交总况分析

2016年04月，锦州成交用地总面积 82,723 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 59,999 平方米（约合90 亩），占总面积的73% ，环比增长 468.33 %；
· 成交金额共计3,458万元，其中工业用地金额1,665万元，占比48.15% ，环比增长 715.28 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	33,389	55.65%	-	1,140	68.48%	-	5	55.56%	-
古塔区	7,546	12.58%	-	148	8.84%	-	2	22.22%	-
凌海市	12,113	20.19%	-	248	14.85%	-	1	11.11%	-
黑山县	6,952	11.59%	-	131	7.83%	-	1	11.11%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2016年04月锦州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2016年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 3 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、古塔区、太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、古塔区、太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 1,140万元。全市成交总金额较上月增长 715.28%呈现波动状态。

图4 2016年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 23 万元/亩，黑山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州捷锐电力设备有限公司竞得，为278万元；而马明纯竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为18.17亩，位于凌海市双羊镇双羊村，102国道南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区：太和法院营盘工业区4号地块	278	24	11.78	锦州捷锐电力设备有限公司
2	太和区	太和区：太和法院东营盘工业区5号地块	276	23	12.18	锦州市兴达印务广告有限责任公司
3	凌海市	凌海市双羊镇双羊村，102国道南侧。	247	14	18.17	锦州久鼎牧业有限公司
4	太和区	太和区：营盘工业园区龙威包装机械有限公司以西	231	21	10.77	锦州天喜日用化学品有限公司
5	太和区	太和区：营盘工业区丽达漆业有限公司西地块	228	22	10.47	锦州市腾海包装制品有限公司
6	黑山县	黑山县段家乡段家村	130	13	10.43	辽宁华兴农机装备制造有限公司
7	太和区	太和区：营盘乡大许村北地块	127	26	4.88	马明纯
8	古塔区	开发区渤海大街以东、高速公路以北	76	13	5.85	辽宁万润伟业建设工程有限责任公司
9	古塔区	开发区渤海大街以东、高速公路以北	71	13	5.47	锦州炉料有限公司