2015年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月辽宁工业用地成交总况分析

2015年10月，辽宁成交用地总面积 4,455,532 平方米（约合 6,683亩）
· 工业用地面积为 3,207,648 平方米（约合4,811 亩），占总面积的72% ，环比增长 57.97 %；
· 成交金额共计200,269万元，其中工业用地金额82,034万元，占比40.96% ，环比增长 69.97 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地70宗，占总宗数的52.24% ，环比增长 9.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	1,156,921	36.07%	252.76%	13,379	16.31%	171.43%	10	14.29%	233.33%
沈阳	445,830	13.9%	41.69%	16,752	20.42%	33.9%	9	12.86%	-18.18%
朝阳	367,929	11.47%	398.49%	14,200	17.31%	1048.87%	9	12.86%	125%
铁岭	438,720	13.68%	400.52%	10,644	12.97%	690.16%	8	11.43%	166.67%
营口	95,559	2.98%	-14.26%	1,950	2.38%	-14.26%	7	10%	持平
锦州	238,283	7.43%	-47.37%	6,713	8.18%	-23.88%	6	8.57%	-45.45%
丹东	15,772	0.49%	-78.22%	282	0.34%	-80.2%	6	8.57%	20%
阜新	115,577	3.6%	-27.78%	2,394	2.92%	-23.23%	5	7.14%	66.67%
鞍山	110,399	3.44%	-9.73%	1,812	2.21%	-45.45%	3	4.29%	-66.67%
本溪	100,693	3.14%	-	10,052	12.25%	-	3	4.29%	-
大连	54,944	1.71%	-75.85%	1,960	2.39%	-73.73%	3	4.29%	-40%
辽阳	67,025	2.09%	-	1,900	2.32%	-	1	1.43%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年10月辽宁工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦成交宗数最多，这也是盘锦近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、本溪、盘锦、铁岭、朝阳、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、本溪、盘锦、铁岭、朝阳、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、丹东、锦州、营口、阜新热度有所降低。

图3 2015年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 16,751万元。全市成交总金额较上月增长 69.97%呈现波动状态。

图4 2015年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 67 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁凌源凌河汽车制造有限公司竞得，为12,930万元；而中电投东北电力有限公司本溪热电分公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2015年10月面积最大的地块为635.28亩，位于盘锦港区内纬六路南、经八路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳	经济技术开发区宏钢白灰生产线东侧	12930	27	478.58	辽宁凌源凌河汽车制造有限公司
2	本溪	明山区威宁火车站西北侧	9960	71	140.55	中电投东北电力有限公司本溪热电分公司
3	沈阳	于洪区沙岭村5号地块	5170	32	161.24	沈阳安洪仓储有限公司
4	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	4797	8	635.28	中储粮油脂工业盘锦有限公司
5	铁岭	晓南镇	4110	18	233.54	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
6	沈阳	沈北开发大道南侧-171地块	3507	22	159.9	沈阳恒运发沈北物流园有限公司
7	沈阳	于洪区红沙街30-1号地块	3473	32	108.29	沈阳储运集团有限公司第五分公司
8	铁岭	晓南镇	3372	18	191.61	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
9	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	3370	8	446.3	中储粮（盘锦)物流有限公司
10	锦州	松山新区华山南路与102国道东北角。	3230	25	128.38	锦州道光廿五颜扎新露酒有限公司
11	沈阳	GN-LB-03-16-2	2027	38	53.34	沈阳宝通门业有限公司
12	辽阳	刘二堡镇高庄村	1900	19	100.54	辽阳一汽普雷特
13	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	1850	8	245.01	中储粮（盘锦)物流有限公司
14	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	1474	8	195.21	中央储备粮盘锦油脂直属库
15	沈阳	102国道东侧-32	1171	21	54.54	沈阳满佳食品有限公司
16	大连	金州新区小窑湾片区1单元E0104-2宗地	1144	27	42.32	大连九州通医药有限公司
17	锦州	松山新区: 松山办事处松山村102国道北侧、香山南路西侧地块。	1135	25	44.64	锦州辽晶电子科技有限公司
18	营口	青龙山大街东、沙鲅铁路南	975	14	71.71	中盐营口盐业物流配送有限公司
19	铁岭	清河区金正大生态工程有限公司东侧地块	921	17	54.84	辽宁金正大生态工程有限公司
20	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	850	8	112.67	中央储备粮辽东湾直属库
21	铁岭	清河区兴工路北东升冶金西侧地块	843	17	50.21	铁岭市清河区展硕干果加工厂
22	沈阳	通航产业基地	819	8	105	辽宁联航神燕飞机有限公司
23	锦州	义县七里河镇七里河村	813	9	90.01	锦州九丰食品有限公司
24	鞍山	台安县农业园区	795	8	96.18	鞍山元首食品有限公司
25	锦州	松山新区: 102国道以北、香山南路以西侧地块。	772	27	29.05	锦州凯美能源有限公司
26	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工5路南侧、化工D街西侧	701	14	50.07	阜新利得尔科技有限公司
27	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工4路南侧、化工A街东侧	700	14	50.01	阜新达得利化工股份有限公司
28	阜新	阜蒙县赵大把铸造产业基地	687	14	50.02	阜新中盛铸造科技发展有限公司
29	锦州	义县七里河镇七里河村	617	12	50.26	锦州福林铝塑制品有限公司
30	铁岭	清河区建材街西侧B地块	611	15	41.46	辽宁信润机械制造有限公司
31	鞍山	台安县工业园区	556	14	40.68	台安县第九建筑工程有限公司
32	大连	庄河市滨海路南侧、港二路西侧	535	17	30.84	特塑（大连）高分子材料有限公司
33	沈阳	沈阳法库辽河经济区	486	20	24.45	沈阳鑫鑫正荣汽车销售服务有限公司
34	盘锦	盘锦港区内纬六路南、经八路东	464	8	61.53	中央储备粮盘锦油脂直属库
35	鞍山	海城市毛祁镇	460	16	28.73	徐晓彬
36	铁岭	102线南侧、原满井粮库南侧地块	316	8	39.51	昌图鼎晟农业科技有限公司
37	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村地块	300	10	30	辽宁鑫科机械制造有限公司铁岭分公司
38	大连	金州新区马桥子片区3单元B0402宗地	281	30	9.25	大连普拉斯普新材料有限公司
39	营口	平安大街东、滨湖南路南	256	14	18.83	辽宁天源泵业制造有限公司
40	朝阳	中兴街以北议通金属西侧	252	25	9.96	朝阳市冰源食品有限责任公司
41	营口	沙河北、辽南大街东	216	14	15.86	营口顺意实业有限公司
42	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工1路北侧、化工D街东侧	210	14	14.98	阜新恒大化工有限公司
43	盘锦	纬一街南、经十路西、东风街北、经九路东	192	23	8.52	盘锦市双台子区德仁液化气站
44	营口	沙河北、辽南大街东	182	14	13.35	营口经济技术开发区鑫发铸造厂
45	朝阳	建平县建平镇惠州村	172	17	10.31	庞淑清
46	盘锦	大洼镇兴顺社区	170	13	13.32	盘锦彩云食品百货有限公司
47	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村地块	169	10	16.92	辽宁巨能润滑油脂有限公司
48	营口	沙河北、辽南大街东	163	14	11.98	营口顺意实业有限公司
49	朝阳	建平县小平房村	161	13	12.43	建平县万寿街道林丰南国梨专业合作社
50	朝阳	龙城区文明路与天池街交汇处东北侧	160	17	9.51	朝阳丰宜农副产品开发有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与湖南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.36% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与青海、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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